李嘉诚预测楼市“新方向”，2020年楼市即将验证，准的可怕！

最近看到一个笑话：有人从股市套现，去买房；有人卖了房子，去股市抄底。两群人擦肩而过，心里默默鄙视下对方，骂一句“傻”。目前中国存在着大量的炒股和炒房者，但炒房相对于炒股来说风险更低，所以手里资金宽裕的人都愿意投资房产。

中国人对房子存在着一丝执念，即便是房价堪比天高，无数人还是前仆后继地进入。有网友说，“有房者有房贷有压力，但是有家。无房者无压力无贷款，可是就是没有家”。短短几字看出，在中国人的眼里思想里，房子=家，为了有个家，再辛苦再拼命都是值得的。

房产的本质是商品，价格最终是由受市场影响，但同时也收到政策的管控。据统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了，所以房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向。在如此密度的调控下，房地产市场整体趋于稳定。

房价跌还是涨，如今的房地产市场现状一定是最直观的判断依据，上面提到2019年国家调控次数史无前例，目前，房地产行业似乎已经进入了一系列调控政策与房价“正面对抗”的时期，房价犹如弹簧。如果监管政策不够严格或不够密集，房价可能会“卷土重来”。

可即使在此次风波影响下，中央对“房住不炒”依旧未放松，从去年下半年开始，全国的房地产市场就已经迎来了一波大降温。虽然不少网友说降了还是高位，依旧买不起，但总比继续暴涨有盼头吧，在监管政策的引导下，房地产行业正逐渐走向健康的方向，房价触底反弹并不会发生。

房价下跌就是刚需入场的好机会，那么风波之后，刚需要应该入场么？马云四字提议，李嘉诚还预测了房地产市场的“新方向”。

房地产大亨李嘉诚相信大家对他也并不陌生，华人首富、地产大亨等等，他身上的标签有很多，李嘉诚在香港房产变冷之时，通过“低买高卖”赚了很多钱。作为香港富豪，在内地的房地产市场也是激起了不少水花，“公摊面积”就是由他提出。

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。如今即使他已经退休，但也预测了房地产市场新方向，他认为未来是“租赁市场”的主舞台，并建议人们应该向新加坡学习，建造更多的公租房和经济适用房，以解决住房问题。

其实普通人也能想到，如今房价如此之高，中国社会已经从高储蓄转变为了高负债，往后负债率将会更高，一方面老百姓已经没有资金来购买房产，另一方面年轻人西式思想的渗入，也不再是非买房不可以了。租赁市场未来一定是一片繁荣，租房既没有买房那么多的压力，又能选择自己想要的房子居住，何乐而不为呢？

众多大佬也是对房地产并不看好，马云的四字箴言“房价如葱”，年轻人作为购房主力军，一毕业就被房子车子捆绑，祖国的未来还要依靠着年轻一代，创造力、想象力一定不能丢。对于未来的事情谁都无法准确预测，但引导房地产的理性回归迫在眉睫，国家和地方的努力有目共睹，相信刚需能买得起房的日子已经不远了。

网友们，当经济压力过大时候，你会选择贷款买房还是租房？