楼市调控“反复无常” 广州商办新政“被撤回”

3月4日晚间，广州市重新发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施》，其中关于“广州公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象”的内容消失不见。

1天前，广州市发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，第31条规定提及：

1）为优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；

2）商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

3）优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。

4）加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

该政策只存在一天就被撤回，更新后的第31条内容为：促进房地产市场平稳健康发展，优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。前两条规定不见踪影。

未来楼市是否会出现松绑，李宇嘉认为这主要取决于楼市走势，如果走势确实出现了明显的下滑，现在施行因城施策，楼市出现下滑，允许地方一定程度的政策纾解，这是一个市场走势。另外，就是中央和地方的博弈，这取决于中央对地方调控绩效的认识及对依赖楼市深度的判断，如果短期的依赖不能缺少，再加上地方有很多事情要做，特别是纾困中小企业，搞基建投资等很多任务，可能中央会给一定程度的腾挪，这个取决于后面的楼市走势。