三四线楼市的现状：房子卖不动，房价却不跌！

广大网友有一个共同疑惑，就是网上铺天盖地说房价跌了，各种统计数据公布，房价也是在下跌，就好像全国的房价都跌了，就自己所在的城市非但没跌反而感觉还涨了。这一点在三四线城市表现得愈加明显，三四线城市如今陷入了一个尴尬的境地，就是有价无市，房子卖不动，房价却不跌！

大家都知道三四线城市的房价喷薄发展政策是极为重要的一项，不管是为了去库存进行的货币化安置，还是一二线“限涨令”，让购房者疯狂涌入三四线，需求溢出自然也就带动了房价的疯长，对比16年之前的房价，翻了至少一倍，甚至有热门三线城市房价直逼二线。

但狂热过后总要回归于正常，住房不炒大环境下，不论几线的房子都不好卖，一二线由于经济的支撑暂且不会出现大面积降价，但三四线就难了。

一方面，棚改进行到了末尾，需求和货币都被消耗得差不多了，能买房的都已经买好了，剩下部分就算是房价下跌30%依旧还是买不起。同时由于一二线“限涨令”而转移到三四线战场的炒房客们都是为了赚钱，一旦看到风向不对自然也就撤出寻找新的方式。

另一方面，拿鹤岗举例，许多资源型城市开始走下坡路，还有一些人口净流出城市，作为房价基石的人口都没有了，自然就支撑不住虚高的价格，一二线城市对于年轻人来说更具有吸引力，而且三四线的高位房价对比二线也并无优势。加之二线城市的“抢人”战略，导致很多需求去二线城市买房，分流了部分三四线买房需求。

不管是政策、资金等各方面都显示三四线房价将要下跌，房价应该下调才对，为何房价却不跌呢？原因很简单，不外呼这九个字，即：不准降，不能降，不愿降！

从各大群体来看，买了房的业主、炒房客、开发商，谁都不希望房价下跌，这几大类人也占据了绝大多数，刚需依旧存在，但数量远不及类的总额，所以不到万不得已，他们肯定不愿意房价下跌。

小编的看法是未来房产两极分化，人口流向城市依然供不应求，人口流出城市会出现明显断层。对于已经在一二线城市有房的人群，改善住房条件的高品质楼盘会成为主力需求。一线房价趋于平稳，核心地段稳中有升，永远具备投资价值。三四线城市房价下跌，城镇乡二手房市场基本崩盘。三四线及以下城市未来房价下跌是铁板钉钉的事情。

主要原因还是需求的减少和住房的溢出，有数据显示，三四线楼市库存回到了7年前，去库存之后现在又库存积压了。三四线购房者除了本地居民还有大量的炒房客，他们为城市的购房注入了水分，显示出一房难求的假象。同时房价的上涨需要居民收入来承载，但许多三四线城市的平均收入也就三四千，也就是说，从长远来看，三四线楼市将供大于求。