全面撤退，恒大碧桂园加大促销，三四线已成“烫手山芋”

每次说房价跌了，都有网友反驳说，我们这边并没有跌，反而还涨了一些，当然并不排除有部分开发商死扛不降的现象，但在市场大范围降价的前提下，某个楼盘涨了，你会去买么？是其他楼盘的房不香？还是多出来的钱烫手？

数据显示从去年下半年开始，全国的房价都在不同程度上有所下跌，只有几个城市在此行情下有小幅上涨，其中深圳就是一个，去年涨幅大概在2%左右。市场大行情来看，买房市场正在逐渐呈现，一套房7、8个人抢的买房热况已经成为了历史，现在常见的是一个购房者可以有多套房子的选择权利，也终于能在中介处享受到上帝般的待遇。

房价下跌了，本以为会万人抢房，但中国人买涨不买跌的心理，注定了当房价下跌时，房地产变得逐渐理性，购房者不再盲目，而是对周边的配套设施，交通等多番考究。与此同时，开发商为了促进成交，花样百出，虽然市面上看到的并不是肉眼可见的降价，可各种促销活动层出不穷。送车库、送面积，应有尽有。部分楼盘价格开始出现松动，房价降幅在10-20%左右，这样的降幅在以前楼市火爆的时候是从来没有过的。面对这样的情况，购房者也越来越理性，买房不再像以前那样积极。

当房价下跌，购房者们就开始考虑价格，生怕自己高位进入，成为接盘侠。的确，如今询问何时能买房的网友依旧没有减少，只是持币观望的人多了，特别是一些三四线城市，过万房价的不在少数，甚至有夸张的在行情好时生生炒到了2w的单价。

狂热过后的落寞，濒临天花板的三四线高房价又将以何支撑？收入和一二线差一半，就业机会也被完爆，基建设施等也还在完善当中，一二线有强大的人口流量和发达的产业作为支撑，僧多粥少，情有可原，但在三四线城市的话，就不免让人有些疑惑了。

三四线如今的高房价究其原因取决于国家为了消除库存进行的棚改和返乡置业，国家的总结是“圆满完成去库存阶段性任务”。的确，效果显著，三四线库存被消化得差不多了，但购房者除了是政策惠及有钱有需求的一部分农民，还有一部分投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客。

这些人买了房子许是为了投资或者是短暂性居住，平时都是空房，房子虽然卖掉了却没人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那么三四线城市楼市库存只是从开发商手里转移到个人手中，只是让库存搬了一次家，积累到一定程度三四线城市楼市下跌只是时间的问题。

去年下半年，像恒大、碧桂园之类的房企，就在三四线城市发起了大力度促销。虽然没有完全撤离，但是频繁地进行规模性促销实际是在抢夺现金流，意味着嗅觉灵敏的大型房企已近捕捉到一些危险的气息。那些房价过万，却没有人口优势的小城市，房价中隐匿着巨大的风险。