中国楼市现状，对比日本楼市“崩盘”前现状，不禁“后脊发凉”

中国房地产是否存在泡沫，这个问题各路专家的争论从未停止过。有人认为，高房价只是供需相互博弈不断平衡推高，是房地产长久发展必将会出现的。当然大多数还是认同楼市泡沫这个说法。房地产作为一个资金型产业，在发展的过程中居住属性被弱化了，金融属性加强，资本的操作带来的是房子价格的飙升，以及房产过剩等问题的出现。

存在泡沫，那么泡沫有多大呢？今天我们就来看看，要回答此的问题，主要看两方面。

第一，房价和收入的比值。居民基本收入作为家庭经济的主要来源，当然也就是购房的主要资金来源。年薪百万的家庭买套房子可能只需要花费几年的收入，但对于大多数普通工薪阶层家庭来说，收入和几百万的房价从来都是不对等的。

如今一线热门城市，房屋均价在4-5万，假设一对普通夫妻年收入25万，不吃不喝买个100平米的至少也要20年吧，还是在房价不再上涨的条件下。有人说那我就去三四线，房子没那么贵，如今热门的三四线房价也过万了，但是一个月收入也就四五千，同样也是买不起房子。不管几线，对工薪阶层来说，结果是一样的。

目前，大多数人在除去日常开支后的购买力还远远不够买一套房子，这就是中国房价虚高的最直接表现。正因为房价过高，大部分刚需都是贷款买房子，人人都是高负债，通过数据分析得出，近90%的中国购房者是通过贷款买房的，实际上就是房地产泡沫最现实的写照。

第二，房地产市场的供求状况。具体的小编没有找到数据，但根据18年任泽平公布了的《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告，报告中粗略估计空置房屋达到0.34亿套，两年过去了，这个数字有增不减，空置率更是远超国际的15%的正常标准。随着人口增长速度的放缓和年轻人思维的改变，住房过剩的问题将更加严重。

以上两点分析可以看出，中国的房地产泡沫并不小，如果你再来看一下日本泡沫破灭前夕的情况，你会忍不住“后脊发凉”！

上世纪八十年代中期开始，日本经济迅猛发展，当时日本国内人人热衷于投资房产，房价也是一天一个价格。全世界的资本都在涌进日本，全世界的眼光也都聚焦在日本这个岛国，国际货币基金组织估计，当年投向日本东京和大阪的房地产资金，几乎能买下整个美国。但是从九十年代开始，日本地产市场哀鸿遍野，房价跌了一半，房地产虚假繁荣的现象越来越严重，日本不得不选择放弃房价汇率，主动打破泡沫，房地产市场由此崩溃。

有人说，如今的中国房地产和日本经济危机前相似，房价过高，致使房地产负债率居高不下。有相似但也存在不同，如今不管是中央还是地方政府，都在对房地产进行积极调控，特别是打击这房企和炒房客这些投机主义者，鼓励刚需购房。