LPR还是固定利率？一文看懂房贷合同要不要重签

存量房贷利率转换工作的实施细则尘埃落地。2月29日，国有六大行及多家股份制银行均发布了房贷利率转换机制相关细则，2020年1月1日前签订商业房贷合同的客户可以将房贷利率选择转换为贷款市场报价利率（LPR）加点形成的浮动利率，或者固定利率。

多家银行宣布房贷利率换锚

根据各家银行公告，此次存量贷款定价基准转换范围为：2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的，参考央行基准利率定价的个人浮动利率住房贷款。

也就是说，如果购房者的住房贷款是固定利率，无需切换；如果购房者的贷款是参考基准利率定价的浮动利率贷款，可以选择切换LPR定价。需要注意的是，只有一次选择转换方式的机会，转换之后不能再次转换。

固定利率VS LPR 该如何选？

综合来看，选择哪种转换方式，取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择转换为LPR加点的定价方式更为优惠。分析人士预测，在当前降低实体经济融资成本的背景下，LPR仍存下行空间，建议房贷客户选择转换为LPR定价方式。

专家表示，实际上利率大趋势还是往下降低的，选择浮动利率的方式可能有利于购房者。