警惕：比“房奴”更惨的购房者，2020年可能回血本无归

2019年600多家房企破产，2020年一个月多，宣布破产的房企也突破了百家，房企纷纷破产，数以万计的投资购房者损失巨大。买房在中国人心目中生活中占据了多重要的位置，从一组数据上就能看出。

房产价值在居民财富中的比重很高。数据发现占到70%-80%左右，很多人月收入的60%以上用来偿还银行的按揭贷款，那么房地产企业破产了，购房者该如何应对，房款能退回吗？以下三点至关重要：

第一：假如你买的是期房，在房子还未建或者尚在建造过程中你就已经付了首付款，在交付房子期间房企破产，造成工程无法继续，最终成为了烂尾楼。好一点的就算是楼已经建成了，

还要等着办理贷款等手续，也需要新的开发企业接盘，并完成后面配套设施的完善，以及办理过户等手续。这种情况是在房价上涨的时候，政府出面协调，比较容易办到。但2020年如果出现这种情况，就不会有人接盘。购房者面临巨大的困难和风险。

第二：并没有新的企业愿意接盘上一个房企的烂尾楼，那么整个房子最后就会进入司法程序，由银行来进行拍卖，然后把拍卖所得款按照比例还给已出钱购房房子的消费者。这其中肯定会存在不少问题，首先对于一些没有签订合同的的消费者不友好，购房者的权益得不到保障，拍卖所得的房款只能弥补一部分损失，但开发商、房企等拍屁股走人，最后兜底的还是购房者。

第三：一些已经办理按揭贷款的住房，其产权已经质押给银行。你以为房企宣布破产了，贷款就不用还了，事实却并非如此，该你还的贷款一分都不会少如果不按时还贷款，银行会将开发商贷款保证金扣除，连续三个月违约，银行将房子进行司法拍卖。由于拍卖评估价很低，可能房子和首付款会损失，购房者变得一无所有。

作为一个房奴就已经够可怜了，可如果运气不好遇上了房企破产，那就是雪上加霜，极有可能回血本无归。