这里是欧洲最穷的国家，也是全世界租金回报率最高的国家

作为欧洲最贫穷的国家，摩尔多瓦是一个经常被国际投资者忽视的地方，相信很多朋友根本都没有听说过这个名字。

然而，这个名不见经传的效果，却拥有着全世界最高的租金回报收益，其首都基希讷乌的中型公寓的平均租赁房产收益率高达13％。部分公寓的年租金回报可能会高达20％。

来源：双极地产；作者：双极地产分析师

摩尔多瓦是东南欧的一个内陆国，与罗马尼亚、乌克兰接壤，是前苏联诸国中人口密度最高的国家。同时它也有很多并不愉快的称号，“欧洲第一穷国”，“欧洲人类发展指数最低的国家”，“欧洲外国游客数量最少的国家”。

摩尔多瓦的人均GDP只有2214美元，约是中国的1/4，整个国家只有34%的就业人口。但同时，这个国家的贫困率也从2000年的90.4%下降到了现在的16.3%。不到400万人口中，有将近100万都在外国工作。这些海外务工人员每年给家乡寄回数亿美元的外汇，这些汇款超过了国民生产总值的20%。但这也同时造成了当地的劳动力市场不足。

摩尔多瓦的能源资源极度匮乏，几乎所有的能源都依赖于从俄罗斯和乌克兰进口。很多的住宅都没有热水系统。

但同时，摩尔多瓦也有很多让人惊艳的数字。

摩尔多瓦的互联网普及率高达70%，而且网速位列全球排名前10位（中国排名141位）。在这里，雇佣一个初级程序员的工资仅需要每个月300美元，将近是印度的一半。一个高级开发人员的月薪也只有大概1200美元。可能在肯尼亚或埃及能够找到更便宜的程序员，但是专业素质来说摩尔多瓦绝对远高于这些国家。

此外，在农业方面，摩尔多瓦的国土面积中，超过80%是肥沃的黑土地。因此，这个国家也成为了世界上农业生产力最高的地区之一，是东南欧的主要农产品供应国。

摩尔多瓦目前在外国人购买房产方面没有限制，除了农业用地和森林基金用地之外都可以买卖。摩尔多瓦的农业用地价格较低，大概在3万欧元一公顷。

2018年之前，由于缺乏管控，摩尔多瓦15%以上的农业土地都被外国人购买。2018年出台的草案禁止外国人购买农业用地，同时要求已经购买的外国人在一年内强制出售持有的农业用地。现阶段，外国人只能通过公司的形式持有这些土地。

摩尔多瓦主要城市市区的房价在大概7900-1.3万一平米，一居室的公寓，每个月租金收益平均在7200元上下。

在交易过程中，买房需要支付房屋总价0.5%-0.7%的交易税，0.1%-1.3%的公证费和0.001-0.02%的注册费，整体购买成本在2%以下。卖出物业时，卖方需要支付20%的增值税。

摩尔多瓦的法律整体来说是保障房东权益的，但同时由于2003年的民法典和1992年的房屋出租法冲突，经常会有一些扯皮的事情发生，这些争议的平均解决周期需要6个月。

在无限期租住合同的情况下，租户需要提前三个月通知房东解除合同。在有约定期限的租住合同情况下，住户除非被房东节约、丧失劳动能力或者房屋因为重大问题无法居住，否则不能提前终止合同。

整体来说，作为一个长期被国际投资者忽视的市场，摩尔多瓦的房产市场回报是不容小觑的，但同时，经济基础差，政策的不稳定，保障措施不健全，也都带来了潜在的风险。

来源：双极地产;作者：双极地产分析师