2020年，购房者不得不面对的3个“坏消息”，大家要有心理准备

每年到了年底，网上的各路专家、媒体、机构都会对来年的房地产形势做预测，连续6年对房地产预测成功的社科院也在去年年底发布了2020年的房价预测，认为2020年商品房价格增幅在5%-8%之间，中科院同样预测2020年房价涨幅会高达6.1%。两院均认为，受人口增量影响，一二线大多数区域城市群房价会上升。

一些门外的看客虽没有强大的数据支撑，但一致认为2020年的小阳春将会拨开房地产迷雾，迎来一个房价的上行期。可意外谁都想不到，如今的房地产正在进行着生死存亡的斗争，各种线上看房如火如荼地进行着。75折卖房，三个月无理由退房等促销手段层出不穷，开发商手里的库存无法消除，没有人来买单，终究要想办法“自救”。

2020年，购房者不得不面对的3个“坏消息”，大家要有心理准备。

第一、开发商可以“延期交房”且不必担责

国家层面已经明确，这次风波属于不可抗力。也就是说，开发商可以延期交付且免责。的确，遇到这种事情开发商也很无奈，目前为止开工至少晚了一个月，许多工地还无法开工，工程自然只能延后。相信买了期房的购房者在签合同之时一定会被重点提及这一条，预购本身就要有承担一定风险的能力，所以购房者虽然每天都想着能早日住上新房子，这一次也没办法了，只有等几个月。

第二，新房质量难以保证，买房只能靠运气

对于打算2020年购房的人来说，他们不得不直面“开发商可能建出史上质量最差的房子”的结果，这一点是有依据的，今年是16、17年高价土地建成新房入市的关键年份，要知道18、19这两年地方对新房的售价都有限制，等于是明面上压低了开发商的利润，一些黑心的商人为了赚钱就会在房屋质量上动脑筋，偷工减料也好，材料质量差也罢，都是可能出现的问题，2019年爆出的全国各地楼盘质量问题总数量，超过过去三年的总和。

所以在此我有几个意见，一是尽量买大房企的房子，至少对于他们来说品牌好评度要比短期的利益更为重要，对房屋的质量把关也比较严格；二是购房者自己要有一定的判断能力，多了解、多查询，避免买上烂尾楼。

第三，全年房价走势呈“前低后高”，购房机会难以把握

对于之后的房价趋势，主要有两派意见，一派认为随着不少城市积极的房地产政策出台，接下来房价会再次昂首挺胸，所以建议赶紧买房，现在是一个好时机。还有一派认为风波之后开发商为了尽快脱手手里的库存，且在万家房企中获取先机，必定会降价促销，市场会出现房价下行的风向。房价的下跌会有一个趋势，购房者还可以再行观察，等跌到底再出手。

一二线刚需最好不要等到下半年再买房。因为这个时候，开发商都会尽最大限度“促销”，以价换量快速回款，这个时候也会是需求集中爆发的关键时刻，最开始市场还是有利于买方，一旦市场过热，购房者集中冒头，开发商就有可能见势“提价”，刚需很容易被裹挟进场，迷迷糊糊就把钱交了。

2020年，希望有购房需求的你，一切顺利。