房贷利率换“锚”前夕，多地微调楼市政策，传递出什么信号？

这是啥信号？难道楼市要反弹，房贷利率要降低？

恐怕并非如此。

有业内专家表示，多地微调楼市政策更多为稳定受疫情影响的房地产企业和土地市场，“房住不炒”主基调并未改变，在全面落实“因城施策”基本原则下，由各地根据自身实际情况进行政策微调。

而个人存量房贷按揭利率方面，则根据央行规定，3月起开始换“锚”，即以去年12月LPR来确定房贷利率，但定价逻辑的改变，并不意味着利率就此降低。

首现降低首付比例政策

近期，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，其中，降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度成为市场关注点。

换锚是换定价逻辑

不代表房贷便宜了

此次多地调整购房政策，恰好是在个人存量房贷利率换“锚”前夕。根据央行安排，2020年3至8月之间任意时点，存量房贷定价基准可进行转换。

具体而言，转换有两种方式，一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。