2019年西安房地产市场回顾：投资稳中趋缓 商品房销量趋于理性

2019年，房地产市场在内外经济发展环境压力较大的背景下，全市继续加强房地产调控力度，坚持“房住不炒”定位不动摇，进一步贯彻落实中央“因城施策、一城一策”方针，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，通过供需两端综合发力，房地产开发市场呈现出投资稳中趋缓，房屋施工规模持续扩大，商品房销售量趋于理性，房价涨势明显趋缓，商品房库存量不足，投机性购房得到有效遏制的发展态势。

一、运行特点

（一）从开发投资看，投资稳中趋缓，建筑工程比重攀升。

（二）从施工进展看，新开工面积较快增长，房屋施工规模持续扩大。

（三）从销售市场看，商品房销量趋于理性，商品房库存量不足。

（四）从各项指数看，价格指数同环比回落，景气指数在“较为景气”区间。

二、区域对比

（一）从副省级城市看，销售总量仍居前3位。

（二）从省内市（区）看，首位优势有所减弱。

（三）从区县、开发区看，区域差异大，发展不平衡。

三、关注问题

（一）宏观政策效果显现，去杠杆进一步加强。

（二）投资接续力不足，支撑增长难度加大。

（三）小户型开工不足，结构性矛盾凸显。