再说一次，2020年开始，2类房“再度升值”，3类房子或遭“抛弃”

买房是中国人生命中的一件大事，像农村当房子建造好了之后还要大摆宴席，亲朋好友一起来分享这一份喜悦。说房子是必需品，也是有一定道理的，毕竟头顶一片瓦是生活的保障。

在房地产市场里，买卖双方总是处于博弈之中。对于卖家来说，价格越高越好，赚取的中间差价越高，对于买家来说，价格越低越好，毕竟高房价已经超出了现在许多家庭的承受上限，但是最后成交的价格是多少，却不是由买卖双方决定的，而是市场说了算，每一次的周期性房价涨跌面前，买卖双方的博弈显得微不足道。

市场处于大涨的时候，买房想要低价买房着实不可能，再有钱依旧想要赚钱，市场环境大好，卖房也不可能降价销售。市场行情不好时，卖方想要卖出高价也不可能，深圳的业主抱团抬高房价就是一个典型的失败的案例。

我们先来看看如今的房地产市场，是处于卖房市场还是买房市场呢？

大环境下，房价普涨时代已经结束了。2016年后，全国的房价普涨，一些三四线及以下城市不少都越过了万元大关，不管是2020年新年伊始还是此次疫情风波的进行中，国家对“住房不炒”的方针从未动摇，买房不再是随便买就能升值或者赚钱的时代了。

且房价的差异化越来越明显，未来房产两极分化，人口流向城市依然供不应求，人口流出城市会出现明显断层。对于已经在一二线城市有房的人群，改善住房条件的高品质楼盘会成为主力需求。一线房价趋于平稳，核心地段稳中有升，永远具备投资价值。三四线城市房价下跌。城镇乡二手房市场基本崩盘。

再说一次！2020年开始，这3类房子不适合投资，或遭“抛弃”，2类房子二度升值。

先来说说会升值的2类房子。

第一类：优质一二线城市的房子。上海交通大学教授顾孟迪认为，购房者们会更加重视城市公共资源的重要性。小编举双手赞成，虽然许多三四线房子如今基建等都在不断完善，招商等都在不断扩大，但是一二线的经济短时间并不会被撼动，不仅仅是交通、基建。就拿医疗教育资源来说，就时许多三四线可望而不可及的。

第二类：优质小区基础配套的房子。现在的小区商品房越来越难卖了，购房者也再不是傻白甜，中介说得天花乱坠，但还是需要实地考察才能知晓，购房者越来越注重小区的基础配套，这是高品质生活的保障。

说了升值的，接下来说说哪3类是不适合投资的。

1、资源枯竭型。许多城市的壮大发展是由于资源，像玉门，鹤岗这一类，在资源优势凸显时，外地人进入拉高了房价，可随着资源的枯竭，开采的结束，外来商人就会撤出，对于城市本身只剩下一地鸡毛，如今的鹤岗，5万元就能买一套。

2、人口流出城市，人口是购房的基础，没有人就没有购房需求，所以人口流出城市，房子再多没人买，有何用？浪费社会资源么。

3、发展动力不足城市，来自于2个方面，第一是产业布局，第二是政策支持，产业多少可以影响就业量，进而会对住房市场需求带来影响；政策上棚改、返乡置业就是一个显而易见的例子，政策的支持，资金和需求都有了，房地产圈必定一片火热。