可为疫情下的房企减压，不可再走刺激楼市的老路

2月19日，中国人民银行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告，其中特别提到，继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时，2月LPR出现非对称下调，一年期降10个基点，而五年期只调降5个基点，低于此前公开市场逆回购和MLF的降幅，这在一定程度上表现了不会刺激楼市的政策方向。

不将房地产作为短期刺激经济的手段不等于对房地产企业面临的风险视而不见。疫情之下，未来市场如何变化尚无法判断。至少到目前为止，地产企业普遍面临的资金链紧张问题，本质上不是疫情爆发导致的，而是一直存在并且不断增加的风险。疫情对第一季度经济构成了实质性冲击，可以考虑实施为房地产企业减缓压力的措施，比如不盲目抽贷、断贷、压贷，对部分合理融资予以支持，等等。关键是，房地产企业要改变粗放式的高杠杆发展模式，适应中国楼市新常态。