房子作为现代婚姻的必需品,让许多年轻人深感压力。随着时代的发展,虽然不少年轻人思维转变,认为租房同样也是一种生活态度,不用承受巨大的房贷压力,可对于大多数人来说,对于房子的渴望从未消失。
在大城市工作奋斗,适应了那样的生活节奏,自然也就想要在大城市落脚,可大城市动辄均价3w的房价,让许多仅仅只是工薪阶层的年轻人望房生畏——大城市收入是高,但物价也高,和高房价完成不成正比。
高房价下的刚需,太难了!每天计算着何时能住上自己的房子,但也仅仅就是梦想。目前中国的城镇人均面积接近40平方米,可依旧有许多人买不上房子,住房面积和收入一样,一样被平均了。靠着市场自我调节,房地产市场一直处于不饱和状态,房价也一直处于高位,大面积飙升。
随之而来的是各种负面反馈,想要房价回归理性,国家出手了。“住房不炒”“一城一策”的提出和贯彻,终于在2019年下半年给刚需带来了一丝的好消息,全国房价普降,只有少数几个城市房价有小幅度上涨,例如深圳。网上一些专家猜测,房价横盘不了多久了,要开始下跌了,那么房价一旦下跌,输得最惨的不是炒房客,而是以下这三类人。
第一:有多套房的业主。对不少家庭来说,房子都是其最值钱的资产,一旦房价暴跌,这部分人的资产就开始缩水了。持有的房产越多,资产缩水越明显。空置税和房产税的呼声越来越高,一旦出台,房子变现将变得更加困难,难以出手,同时还需要支付高额的税费。
第二:家庭一半财产捆绑子在房子上面的人。这类人购房自住的较多,这一类人手里就一套房子还是贷款购买,所以房子不会用以出售,一旦房价暴跌,遭受的心理打击和创伤要大过世纪的经济损失。因为房价暴跌了,银行的贷款不会减少,可是对于一些老实奋斗攒钱的家庭来说,几十万存款可能是父母辈一辈子积累的财富,可买了房子以后资金就缩水了,任谁都接受不了,全国屡出不鲜的房闹事件也是出于此。
第三:房价暴跌,银行承担了较大的风险,中国大多数家庭都是贷款购房,如上所说,房值降低一些家庭觉得继续月供并不划算就会放弃继续供房,到时候“断供潮”出现,银行成了最后的接盘侠,坏账大面积爆发,虽然银行可以进行法拍,但法拍房其中的问题众多,对于刚需来说也不是最好的选择。
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