君子不立危墙之下，我觉得，疫情过后，2020年的预期和策略，已经发生了转变。

今天重点聊的是“防御”，如果你属于以下这3类情况，最好还是把买房计划搁置一下。

购房杠杆（月供占可支配收入比例）高于60%

一个重要的问题是：购房杠杆怎么计算？

按首付比例算？3成首付，3倍杠杆，看起来确实不高，更别提二套房4成首付，南京这样的城市动辄八成首付，表面上看，银行是不可能出现坏账的。

而2020年，恰恰就是收入最不确定的一年，做销售的，开店的，开公司的，做后勤的，谁敢保证能像以前那样“岁月静好”？

手里持有三四线2套以上房产

三四线不适合投机，这一点在之前的文章里，已经反复重申过了。

三四线的基数大，且大部分城市没有“稀缺性”，教育、医疗、区位、交通都平平无奇，持有房产的风险才更高，这是一道再简单不过的数学题。

假如你的财富都沉淀在三四线房产里，尤其是2015-2017年买在了“山岗”上，持有2套以上房产，今年只适合减持，不适合增持。

“倒金字塔式”家庭结构

什么叫“倒金字塔式”家庭结构？

举个例子，“421家庭”模式，一对独生子女结婚生子后，家庭结构组成：4个父母长辈、1个小孩和他们2人。两个年轻人要负担起4个老人的养老重任和至少一个孩子的家庭压力。

我们这一代人，缺的是房子，但不缺亲情。

孩子这一代人，不缺房子，缺的是兄弟姐妹陪伴。