空置房够住16亿人，房价要跌多少？潘石屹“10”字交底

最近被恒大75折线上卖房刷屏了，自疫情开始以来，各房企纷纷开启线上卖房模式，甚至有房企在10天内就开发出了线上看房小程序，房企的2020年新一轮大战正在线上如火如荼的展开，此次的事件是否能称之为房企的全新洗牌呢？

另一边新年伊始房地产就有坏消息传出，2020年40天时间就有近100家房企宣布破产，主要原因是资金链断裂，其实也可以解释，2019年下半年开始，国家住房不炒的深入贯彻，银行对开发商的贷款收紧，在煎熬了半年之久，许多中小房企苦苦支撑，想要迎来2020年的小阳春，根据以往的经验，在新年前后房地产将会迎来一波返乡置业的高峰。

可如今灾情爆发，别说小阳春了，就当前的销售额都无法保证，在资金无法回收的情境下啊，许多中小企业率先败下阵，宣布破产了。但其实没有这一次灾难，2020年房价也注定是下行的，因为决定房价涨跌的，除了短期的政策和不确定灾难的影响，最主要的是购房市场的供求关系。

中国最不缺的就是房子，中国最缺的也是房子，听着及其的矛盾，却又符合目前中国房地产的现状，数据表明，在2017年末我国城镇住房存量达到2.74亿套，对应存量面积达到了261亿平方米，算下来户均住房持有达到1.13套。但是为啥很多人无房呢？供给端与需求端的不平衡、错位，就直接带来了市场的供不应求，进而引起房价上涨，这是这么多年以来楼市最常见的现象。

记得在2015年时，甘犁教授出具了一份报告显示，中国空置房有0.7亿套，后面鲜有见到有官方机构给出类似报告。时间已经过去这么多年，如今的我们的房子有多少“过剩”呢？根据聚富财经报道，潘石屹提到一个数字，中国房产市值为65万亿美元，若按中等价格计算的话，中国的空置房足够16亿人居住。

如今5年过去，中国的房屋空置率处于讨论的中心，从未停止过，且随着普通刚需的储蓄被楼市套牢，像16年前后，买卖房逐渐成为了炒房客的资本炒作，也成了富人的游戏，空置率值只会更高。

空置率的高涨，在房价上涨时依旧处于卖房市场，毕竟许多炒房看到房价一路飙升，人心总是贪婪，舍不得出手，市场上交易的房子并不多。但如今房价有下跌的趋势，买房市场就开始逐渐呈现，囤放着开始释放手里的房源，购房者选择变多。

空置率高，房屋过剩，那么房价要跌多少才是正常呢？潘石屹“10”字交底：20%就是房价下跌的底线，当然这只是他的个人看法，毕竟目前来看跌到20%也需要很长的时间，但透露出了一点信息，就是房价下跌20%，对于购房者来说，肯定是可喜的，毕竟高房价让不少普通刚需望房生畏了，也确实是偏高。可对于房企来说，下跌20%就意味着没有盈利或者是亏损了。