房地产的生死时刻，5.6亿人的存款为零？楼市或将彻底熄火

随着2019年住房不炒成效初显，下半年开始，全国房价在一定程度上有所下降，但是楼市的泡沫并未完全挤出，虽然多数城市房价稳中有降，但也不排除有个别城市出现了小幅上涨。炒房客还在死撑，跌得越多亏得越多，不如等着房价触底回弹。房企也在死撑，等着小阳春得到来，等着购房者得到来。

虽然网上不少人对高房价怨声载道，但都是无病呻吟，毕竟能买得起房子，谁不愿意买呢？房子对于中国人来说不单单是钢筋水泥的价格，更多的是情愫的寄托，毕竟在中国人的思想里，有房了才算是有家。可房价的涨幅和收入的涨幅就是龟兔赛跑，刨除一些特别因素，乌龟怎能跑得过兔子？收入3、4千又何时能追赶上上万的房价呢？

2020年不少刚需都抱着幻想，假如能持续2019年的跌势，按照横盘必跌的规律，总有一天能买得起房子，当然结局如何在2020年下半年将会揭晓。

据统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了，不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是持续加码。于此同时，刚需购越来越乏力，6个钱包也凑不够首付，百姓的购买力不足，在此背景下楼市横盘震荡，涨跌幅度越来越小。假如把楼市比作一个天平，找个天平早就已经倾斜了。

房地产的生死时刻已经到来了，百姓的储蓄早已被房地产榨干了。央行数据显示，2018年中国居民存款余额72.44万亿元，平均算下来人均有五万多的存款，不过大多数人都是“被平均”，5.6亿人的存款为零。处于顶端的7000万富人（约占5%），人均存款47万以上，而另外13亿人（95%），人均存款只有2.4万，在这95%的人群中，还有40%的人银行存款为零，差不多有5.6亿人。听起来有点不可思议，可这就是国情。

房地产是一个资金密集型产业，没有资金的推动，房地产也谈不上发展，如今的高房价一个重要原因就是炒房客带入的水分，资本的运作推高了房价。房价的高低对于买房自住者来说影响并不大，毕竟房价涨了你也不可能立马卖出变现，而当房价开始下跌时，变形才更加困难。曹德旺曾说“房地产最终走向是富人给富人销售的阶段，直至崩盘”，也是有一定道理，普通刚需不是买不起房就是没有资金买更多的房子，越建越多的房子，最后也只有富人来买单。

房地产的生死时刻已经到来了，5.6亿人的存款为零？楼市或将彻底熄火。马云的“房价如葱”可能不再是一句理论，未来也不一定不能实现。