多家预计净利增超45%，物业股为何能跑赢大市？

年后开市，物业股普遍表现出色。

2月13日，新城悦服务发布正面盈利预告，预计2019年归母净利约2.7亿元，同比增长超80%。在此之前，碧桂园服务、时代邻里、雅生活服务也发布了正面盈利预告，预股东应占溢利同比涨幅分别超过50%、80%和45%。

受新冠肺炎疫情影响，春节后股市一片惨绿，但物业股却全线“飘红”。尤其是在市盈率普遍10倍以下的港股市场，物业股市盈率基本在30倍以上，明显跑赢大市。

中长期增长空间广阔

物业公司相对来说是轻资产结构，现金流更好些，尤其在经济景气度不乐观的情况下，物业公司受经济周期影响较小的特点使其具有更强的防御能力。

另一方面，就行业趋势来看可以发现，物业管理板块中期增长确定性强、长期空间广阔。

物业企业加速分化

对物业公司来说，从目前已经上市物业公司的合约储备来看，未来两到三年，依旧能够保持30%以上复合增长率。尤其是TOP30房企，2019年公司规模增速在20%以上，这为旗下物业公司的发展提供强大支撑。

注重运营和盈利能力

物业管理是房地产在行业空间受限时培育的一个更能持续增长、获稳定收入板块。从其本质可见，运营能力和盈利能力是除宏观环境、企业背景之外的关键因素。