1个月后，楼市或出现“打折”潮？房企抢收，6年前的历史或将重现

国务院联防联控机制2月11日在国新办举行新闻发布会。交通运输部运输服务司司长徐亚华表示，根据大数据监测分析，从现在到2月18日春运结束，预计将有1亿6000万人陆续返城返岗。

也就是说，就在未来这一段时间，大多数人都将重新涌入城市，3月15日，也就是一个月以后，如此庞大的流动人口会“集结完毕”。

对楼市来说，1个月以后，可能会出现房企抢收的“打折潮”。主要原因小编分析有3个。

第一是房地产正式复工

目前各大行业都已经陆续申请开工，截止目前不完全统计，中国房企数目也达到了几万家，复工遥遥无期，企业损失惨重，拿大房企恒大来说，恒大明文规定全国 1246 个地产项目 2 月 20 日前不开工、1040 个售楼处不开业。其他房企开业时间只晚不早。

房企复工之后还要等着各岗位的人员陆续回岗，所以房企的正常营业怎么着也得等到3月份。

第二是库存积压，房企的打折促销

假如没有此次疫情，2、3月份本是房地产的小阳春，百姓回乡置业的高潮时段，可现在非但没有出现预想中的小阳春，销售额反而一落千丈。卖房和卖其他商品一样，当商品滞销时，卖家就会找各种手段来促进销售额，薄利多销是商家回收资金的常见手段。

所以，2020年近一个月的积压加上2019年下半年近6个月的库存积压，楼市已经出现了新一轮的库存，这些库存房不出售，在开发商手里没有任何的价值，还无法回收花出去的资金，所以相信当疫情过去后，各房企将会大力进行促销，一方面销库存，一方面也是回收资金。

第三就是债务高，房企“还款”压力大

2019年住房不炒成效初显，除了全国降价明显之外，银行对于开发商的收款压力也是有目共睹的，2019年全国破产房企500多家，今年40多天也近100家房企破产。都说如今中国正在从高储蓄向高负债转变，房企作为高负债的主力军，一直倚靠着银行的贷款。

为了加快回收资金，房企也只有降价促销一个途径。都说当房价开始下跌，购房者反而变得理性了，当房企刚开始降价之初，价格一定不是最低的，时间拖得越久，开发商给的价格也会越低。所以3月份的时机不抓住，全年都白忙。

历史总是出奇的相似，从目前的的情况看，楼市很有可能重复6年前的历史。

2014年2月，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。

当年9月，房价同比增速连续下滑10个月，达到-1.1%。商品房销售面积连续回落19个月，达到-8.6%。

虽然今年情况和6年前不完全相同，今年的情况明显就是因为短期的疫情影响，但房地产作为一个商品市场，价格波动逻辑是一样。

此次事件，对于房企来说，整个上半年都是及其困难的，根据以上分析，疫情过后，购房成交额也许会有所增加，但价格一定不会有太大增长，反而大概率会进行降价促销。但是对于购房者来说，优势凸显，买房市场呈现，