房价从3.6w下跌到1.7w，根本无人接盘！无房者：幸好没买

虽然房地产行情已经大不如前，但开发商和炒房客对于房地产的预期有增无减，2020年，新的一年，对于他们来说还是一份全新的期待。在如今房地产行情下，许多刚需用户反而看得更明白，更理性了。此次疫情下，至少1、2月份不用网友和专家“唱空”，这两个月房地产切切实实的折了。

在灾难面前，钱财房子都是身外之物，还不如呆在农村实在，一般工薪阶层在城市买的商品房面积基本在80~120平米左右，可农村的住宅，楼层最矮2楼，最高的有6层。在全员宅家里的日子，农村生活就滋润很多，活动面积变大，种种花，遛遛狗。

其实房价也并不是疫情导致的，房价的下跌从2019年下半年就已经开始了。根据相关房地产研究中心发布的数据显示，2019年楼市整体以冷清为主导，超过三分之一的房产经纪人成交量在2套以下，成交周期多在3个月左右，甚至是更长。而截至到12月份，零成交占比已超60%。这说明还没有等到2020年到来之前，楼市就已经走向下坡路。

房价开始下跌，我们来看看炒房客目前的境遇如何。在炒房最盛行的时期，大概在2017年前后，燕郊作为炒房客最为喜爱的地区之一，房价一度被炒出天高。

在京工作的廊坊购房者称：其去年4月入手一处小两居，时价为8000元/平方米，后来环京楼市被炒热，最高涨到了2.5万元/平方米，而今大概在1.7万元/平方米的水平。也有一位燕郊炒房者表示，当时2万5的市价买的房子，现在降价到1万8仍然无人问津，连来看房的人都没有！

小编的一位朋友当时买了一套一居室60平米左右的房子，卖房报价就是3.6万元每平米，丝毫没有优惠的余地，当时的情景就是万人抢房，你不买后面人排着队想要买。果然，第二天一早就以溢价6万的价格顺利卖出，朋友也是满心欢喜地离开。好景不长，2017年以后，燕郊很不幸地成为全国调控最严区域，与其他城市地区不同的是，燕郊楼市的调控直接导致房价向下，别的城市最多也不过是停止上涨和轻微回落。

最近朋友突然之间想起，就去查看了一下原来那个小区的同户型的房子，地段还是那个地段，面积也还是那个面积，可如今的挂牌价在1.7w左右，且关注了好几个月，基本都是没有成交的。朋友跟我感慨，还好当时撤退的时机刚刚好，不然就套牢了。当然也有购房者感到庆幸，还好当时没买，不然自己就成为那个接盘侠了。

疫情影响下，那么未来2020年的房地产是会在结束后迎来井喷式的增长还是就一蹶不振呢？多数人预测，2020年的房地产想要翻身还是有些困难的，主要原因有3个：

第一，房企生存压力变大，2019年破产房企达到500多家，2020年一个月多也有近百家房企宣布破产。银行对于开发商的贷款收紧随着时间的延长只减不蹭，开发商的资金依旧是十分困难的。

第二，2019年不单是房地产，其实中国整个经济都不是很景气。

第三：当经济恢复，注意力一定是在工作和消费上，餐饮服装行业应该会最新换暖，房地产的恢复还需要一定的时间。