疫情过后，房地产有望涌现“抢收潮”！

对比2003年，新冠疫情对行业的短期冲击或更大

受“非典”疫情影响，2003年二季度我国GDP出现明显放缓，但仅影响一个季度后就出现了快速修复，疫情主要冲击了消费类行业，但对于当时房地产投资及量价的影响相对较小。回顾历史数据发现，房地产投资和销售面积仅在当年3月和4月出现了一定幅度增速高位放缓，但5月就实现了修复。不过鉴于当时房地产处于行业高速发展初期、首次被确立为支柱行业、流动性总体偏于宽松等利好环境，可能是2003年房地产基本面保持稳定的关键。

新冠疫情对于2020年房地产销售的负面影响将大过2003年“非典”期间。2019年Q1、Q2、Q3、Q4的GDP增速分别为6.4%、6.2%、6.0%、6.0%，全年GDP增速6.1%，经济面持续承压，下行压力大。与此同时，行业销售增速下滑，新冠疫情或拖累一季度甚至上半年销售业绩，新开工及竣工增速料将低开。

疫情导致楼市需求延后，但中长期稳定趋势不改

从全年来看，疫情的直接影响主要是导致需求延后。每年的1-2月是房地产传统的销售淡季，从历史上看，销售占比一般是从一季度到四季度逐渐提升，最高的是四季度。若疫情在一季度可以得到较好的防控，预计受挤压的需求会在二季度释放，后续带动市场回升，中长期稳定趋势仍将保持。

疫情过后，政策弹性或超预期

尽管当前疫情仍较为严峻，但“稳房价、稳地价、稳预期“的调控目标不会变。疫情冲击下，多项房地产需求数据同比下降，但各项积极因素也正逐步增多。财政政策和货币政策已经在多个领域采取措施支持实体经济发展，如央行在节后开展1.7万亿逆回购操作投放流动性，同时央行表示下次MLF利率和LPR将较大概率下行，监管层对流动性的支持可见一斑。