全国住宅空置“泛滥”，房价却死扛不降，导致资源浪费严重

有人说我买了3套房子，但对于我来说，这都是必须要买的，我是刚需一族。听听一个炒房客是如何把自己辩解为刚需呢？他说自己需要住一套，未来孩子结婚肯定也需要一套房子，以后乡下的父母年纪大，过来居住肯定也是要房子的。的确，如此说，一个家庭拥有5套房子都不多，都是“伪刚需”。

可事实呢，许多拥有多套住宅的炒房客并没有对多余的空置房加以利用，买了就放着，等着高价时刻抛出赚取差价，楼市行情好的时候，一个月抛出可能就能赚十几万。如此看来，买了新房不管是简装还是出租对于他们来说都是浪费时间浪费精力。

这也导致了全国住宅空置“泛滥”，社会资源浪费严重。特别是城市夜晚亮灯就能看出，一些新楼盘小区，如今行情不好，开发商全员亮灯为了营造一房难求的假象。但是一些建造几年的小区，就明显的亮灯率大大减少。近两年房地产行情不好，许多二手房源释放，许多都还是毛坯房或者是简装房，这些都是所谓的“僵尸房”。

炒房客的进入给房地产注入了充足的水分，楼市已经演变成为了资本运作的产物，虽然土地价格也逐年上涨，可依旧支撑不住如今的高房价。房地产让许多投机主义者变得狂热却也实现了财富的积累，许多踏实肯干的人却随着时间的推移变得越来越买不起房子，在高房价下叫苦连天，社会的贫富差距变得越来越大。

按照经济学家任泽平给出的数据显示，截至到2018年中国城镇住房有3.11亿套，而中国的城镇人口只有8.3亿，以现在户均居住2.99人的居住情况来看，只需要2.77亿套房子就能满足城镇居民的居住需求了，所以这样算下来目前中国最起码存在3000多万套空置房！随着房子越来越多，这个数字只增不减。

中国的房屋空置率有多高，其实也没有一个准确数字，有几个机构做过调查统计是百分之二十以上。英媒此前一直认为中国有接近30%的住房空置。到底是百分之二十几合适？也说不清楚，现在看，是不会超过百分之三十。

按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。据统计调查数据显示，2019年，全国城镇住宅空置率23.6%，同比增长3.8%。主要原因有两个：一是一些炒房客炒房团手里的房子，等着房价回暖之时抛出赚取不菲的差价。二就是一些家庭为下一代置办的安置房屋，一些婚房或者是学区房。

“水泥森林=遍地黄金”，这是中国楼市独有的特点……

对于富人来说是黄金，毕竟房子就是身价的外在表现，变现了也实实在在都是钱；对于穷人来说也是，毕竟一些工薪家庭想要买一套房子，至少要花费20或者30年的努力，半生都和房子捆绑在了一起。

高房价引起制造业的厂房租金和用工成本等大幅提高，致使很多制造企业将工厂迁移到境外，这不利于居民就业和地方财政收入等经济发展。高房价年轻人要背负巨额房贷，不敢消费、不敢创业，导致经济发展逐渐萧条。高房价造成很多年轻人结婚率下降，买不起房子，不生孩子，新生人口断崖式下跌。全国高房价引起房地产泡沫扩大，严重影响经济增长和金融市场稳定。稳定房价重要，还是发展实体产业重要？房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。

住房不炒的深入贯彻，在房地产市场初见成效，房地产的黄金十年已经过去，引导房价的理性回归才是当前房地产的重中之重。