楼市“连阴雨”，有楼盘降价四千元/平米，买房人：首付款没了

2019年下半年开始，房地产就已经陷入了低迷，2019年全国528家房企破产！余下的房企苦苦挣扎，想要在2020年的小阳春迎来一波转折。可不料年后的武汉疫情影响，对房地产来说堪称暴击，各大房企都疯狂开始线上销售模式，VR看房，线上销售，有房企甚至在10天内就开发出了一个线上看房app。

网上有专家说，2020年的小阳春并不是消失了，而是延后了。在疫情结束后，房屋成交额将会迎来井喷式的上涨。但不管结束之后如何，目前来看，多少房企能扛过19年的迷雾和20年初的疫情，还是个未知数，毕竟2020年1和2月，全国已有93家房企相继破产。

那么未来的1~3年，房地产的发展又将如何呢？央行和官媒近期的态度足以说明一切。

首先我们来看看目前国家对于房地产的态度，自2016年始，住房不炒提出，经过3年的贯彻落实，在2019年初见成效，全国楼市普遍降温，以“稳”字作为主旋律，建立长效机制，确保低价、房价、预期的基本平稳。

据统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了，不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是持续加码。

我们一起看看调控之下的房地产，情况如何。

据国家统计局官网，2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。比起前些年屡屡破10%甚至20%的增长幅度，9.9%算是很低的水平了。

有人说为何我们这房价依旧没有跌，一些地域可以说是有价无市，价格都是虚高。但有一些地区是确确实实房价并未下跌，房地产经过十几年或者几十年的沉淀，所谓底子是十分深厚的，短期的调控压力仍然不能让房价下跌，甚至在横盘或者是微微上涨。

但横久必跌，调控的这些年，终于在2019年迎来了些许的下降。

据《每日经济新闻报道》，北京丰台有一位田女士为了能够将房子尽快卖出去，一直在不断的降价，但是就算如此，她的房子还是没有卖出去。田女士表示，在调控之前房子可以卖500万，但是如今挂牌价只有340万，但是就算下降了160万房子依然还是卖不出去。她感慨说，早知道就早点卖了，首付款都跌没了。按照这个跌幅小编计算了一下，差不多每平米跌了4K多。

田女士的案例并不是一个个例，这样的事情其实在全国各地也经常发生，鹤岗就是一个十分“典型”的案例。据《中国经济网》报道，鹤岗当地一位居民表示在这里买一套房子只需要花费2万元就可以买到一套47平方米的房子。

在武汉疫情影响下，全国的楼市却表现平平，甚至可以用惨淡来形容。受武汉疫情影响，1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆，让本就是淡季的1月销售更雪上加霜。本月，中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比降低12%。目前来看，一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。

但是，央行给出了“新提示”：几个月后的房地产市场在失去了影响之后，或许会再次恢复生机。2月1日至2月3日央行陆续发文表示，将进行一定程度的降息支持企业和个人需求，为确保市场的资金流动充裕性，2月2日启动了1.2万亿的逆回购，简直堪称大放水操作。

人民日报2月3日在《应对……央行工具箱丰富，降准降息可期》一文中表示，央行接下来为对冲市场发展带来的不利影响，手段可能很多，包括了降息降准，“今年里LPR完全有空间继续下降40-50个基点。”

可以说，接下来几个月之后的房地产市场，仍然是非常值得期待的。