10城成交面积下降56% 房地产政策宽松预期加强

“疫情对新房市场的影响主要在一季度。二季度以后，市场或会呈现逐步回温的态势，相应的销售节点也将向后顺延。二手房市场方面，由于带看量受到影响和抑制，短期二手房量价均将面临下调压力。待市场秩序恢复正常后，二手房挂牌量和成交量将会有所提升。”相关研究机构判断。

中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华则预计，整个上半年楼市都将“回不过神”：“但这也分城市级别。整体来看，大城市受影响不大，中小城市受到的影响则比较大。”

返乡置业失约

2019年，楼市板块轮动、叠加棚改降速，三四线楼市就已承压，显现下行趋势。

“中小城市大多数需求都是靠返乡置业支撑。但是现在受疫情影响，这部分需求短期内已经实现不了。”邹琳华指出，“另外，疫情也会对部分群体的收入预期产生影响，从而影响他们的购房预期。这部分影响也主要集中在中小城市购房群体。”

政策宽松预期加强

无论如何，政策都要跟着疫情防治情况走。张大伟总结道：“宽松政策力度会有多大，核心还是看疫情会持续多久。如果2月底能控制住疫情，那么我们提的政策调整就有效。但如果疫情延续，如何救市，就不仅仅是房地产的问题了。”