上半年楼市分水岭出现在3月，下半年要警惕“新库存”

“小阳春”绝对可以成为今年上半年的楼市关键词。

贝壳研究院在近日发布的《2019中国房地产半年报》（下称《报告》）中指出，上半年全国重点城市有所回暖，重点城市二手房成交量环比增长50%以上，同比持平；大部分重点城市新房成交量增长；土地市场也走出去年下半年“低谷”。

但与此同时，多地新建商品房面积开始下滑，特别是一些三四线城市，交易面积下滑越来越明显。今年前5个月，全国累计调控次数已经超过200次，而最近两个月合计调控次数就达到了上百次，应对“小阳春”，各地不可谓不积极。

上半年市场前高后低分水岭出现在3月

分水岭出现在3月。上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，第二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱，贝壳找房交易数据显示，大部分城市挂牌价下跌，其中第二季度14城中9城业主报价呈较明显跌幅。

下半年警惕“新库存”一城一策仍是主基调

当前我国防范系统性金融风险的任务不能放松，货币政策须审慎稳健，财政政策可适度宽松。政策对于市场保持高度的敏感性，政策总体稳定背景下“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。