空置率高+供应量大+疫情影响，写字楼市场如何突围？

即便没有此次突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，2020年商办市场也面临着巨大挑战。

以写字楼为例，据中指研究院市场监测，大部分一、二线城市的写字楼空置率水平2019年一直处于攀升状态，未来几年写字楼供应量仍将大幅上升。而本次新冠肺炎疫情无疑会加重对写字楼租赁市场的影响，短期内将延续供过于求的租户市场现状，空置率将继续走高、租金下行的压力增大。

写字楼空置率居高不下

空置率方面，上海、深圳的甲级写字楼空置率分别高达20%和22%。受本次疫情影响，空置率预计进一步攀升，租金则将持续下滑。而未来供应方面，一线城市写字楼市场供应庞大，市场压力巨大。从一线城市来看，上海、深圳已经处于租户市场，北京处于业主市场向租户市场的过渡期，仅广州尚处于业主市场。

餐饮零售业遭重创

恒太商业管理集团总裁胡芳园认为，疫情对商业零售的短期影响剧烈而直接，从中期来看压力机会并存，长远来看则加速了商业业态的转型。“中小城市受返乡客群、快递停运、本地实体消费、节日消费气氛更浓等因素影响，春节消费在全年消费占比较高，疫情对中小城市春节档影响巨大。分行业来看，餐饮行业负重前行、雪上加霜，体验式商业全面闭店销售归零，零售业态销售锐减，生鲜超市则惨淡经营。”

商办市场如何突围？

在胡景晖看来，写字楼如果还沿用传统模式，经营将会越来越困难。“写字楼要进行大转型才能解决问题，目前的出路可能有两个：要么改造为3~4星适合家庭旅游的酒店或者中端商务酒店，当前国内5星、6星高端酒店以及经济型酒店目前都已经是过剩状态；另一种是改造成为长租公寓，随着疫情结束，大批务工人员返程，居住问题依然是大家都需要解决的。今年的机会在于，可能会出现较多的写字楼大宗交易，有一部分写字楼撑不下去，也会有一些人来抄底。”