商铺陷入“窘境”，有业主花1700万买商铺，结果租不出也卖不掉

如今钱越来越不好赚了，但是物价水平却逐年攀升，房价动辄过万，相较于上世纪90年代，货币也不知道贬值了多少倍，现在一块钱能买什么？小编认为一块钱就只够小区楼下充电瓶车4小时。

大家认知力一致认为商人最有钱，前几年家里做生意的每年都能赚不少钱，可随着电子商务的挤压，店铺在面临着史无前例的挑战，早些年一些步行街的店铺都是大家争相购买的房屋类型，即使价格较商住房更高，但每年的租金也高，“一铺养三代”不仅仅是一句流行语，而是确实存在的，可如今的店铺现状，我们看看以为投资商铺的山东的李女士怎么说。

李女士在中介的推荐下，买了一间100多平米的商铺，当时单价是7w，差不多100平米，总价值是700w,但是刚买完商铺才3个月，这里的房价就开始大跌，最后商铺价格从7万元跌到了2万元，自己直接就亏损了500多万，最后也只能咬牙卖掉。青岛去年作为房价下跌幅度最大的城市，降幅达到了15%以上，但投资商铺失败的绝不止青岛一个城市。

上个月网上疯传的一个视频火了，有位业主，在武汉花了1700万买了个商铺，上下两层一共600多个平方，但是5年过去，店铺从来都没有租出去过，所在小区的房价原5年前的9000元一平涨到了现在的27000元一平，但商铺价格基本没变，陷入了租不掉和卖不出的困境。

“一铺养三代”好像已经成为了过去，炒商铺者的困境和炒房客如出一辙。那么为何短短几年，商铺的命运就天差地别，小编分析主要是以下几个原因。

第一：商铺数量供过于求

赚钱的事情，大家总是趋之若鹜，前几年商铺赚钱，上班族都伺机出动，用积蓄创业，商铺不管是在资金或者是自我的素养水平上都是门槛最低的，商铺数量从100个到200个，但是消费者数量却还是那么多，慢慢的就饱和了。

而且现在商铺的同质化严重，像小编租住的小区，一个L形的大学生商业圈，单奶茶店就有十几家，其中不乏一些知名品牌，如此一来想要脱颖而出就更加是难上加难。

第二：回报率低，房东随意加价

投资商铺或者是炒房都存在一个问题，就是租金回报率低，这也是许多炒房客就算房屋空置也不愿意简装然后出租的原因。当房地产行情好的时候，一手倒卖就够好几年的租金了。

不知道你是否知道，许多商铺的租金都是逐年上涨的，听有个在大学城旁白开店的朋友说，他们那边是每年2%的涨幅，如今商铺生意不好做，但是房东只管自己回款，根本不会在意租客赚钱不赚钱，这样对于商户来说压力还是很大的。

第三：税费高

和普通住宅比，商铺的交易税很高，一般占据房价的20%~30%。

以上三点可以看出，“一铺养三代”的时代已经成为历史了，投机赚钱的时代也已经过去。