房价降一半也不够？2020年楼市拉开序幕，3月可能会有大戏上演！

在武汉疫情影响下，全国的楼市却表现平平，甚至可以用惨淡来形容。受武汉疫情影响，1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆，让本就是淡季的1月销售更雪上加霜。本月，中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比降低12%。目前来看，一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。

目前房企都开始疯狂的线上销售模式，甚至有房企10天赶制了一个卖房小程序！房地产的困境有专家预言，会在疫情结束时迎来一个井喷式的爆发，小阳春并不是消失只是延后了，当然也有人认为今年的房地产已经折了。

但小编的判断，疫情之后的楼市，也许会出现一波小阳春，但房价已经不会有大幅度上涨。2019年楼市很难，房企苦苦支撑，想要在2020年能看到光明，毕竟在房地产的黄金十年，只有短暂的下跌，不存在持续性的暴跌。但是对于刚需者来说，房价下跌才是我们想要看到的，

“水泥森林=遍地黄金”，这是中国楼市独有的特点……单说钢筋水泥地皮，也远远达不到如今的房价，高房价的推动罪魁祸首就是资本的推动。

经济学家任泽平公布了的《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告，报告中指出，中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。我们知道，截止到2018年末，中国城镇人口是8.3亿。按照统计部门公布的户均人数2.99人算， 8.3亿人只需要2.77亿套住房。推算下来就是空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套。

空置率如此之高，可买不起房子的依旧不少，房子过剩是目前房地产存在的显著问题，那么房屋降价多少才是合理的呢？房价主要和货币的通货膨胀和当今物价水平以及居民的收入相关。如此看来，房价至少下跌一半才算是合理的。网上有专家预测说：2020年楼市拉开序幕，3月将会是“关键期”。

如今三四线由于政策的延伸以及人口的外流，炒房客以及房企都纷纷退出回归到一二线战场，可为了保持住房地产不崩盘，棚改的功劳少不了，现今棚改规模虽减少了但依旧还在进行。

同时3月本就是房地产的小阳春，加之疫情近2个月的积累。今年的3月对于热点城市还算将就，但是对于许多人口流出的三四线及以下城市，可能这个3月并不能迎来小阳春，反而会出现“抛售潮”。