楼市出现“木桶效应”！专家：2020年，房价会向“2014年”过渡

如果说2019年的楼市用下行，迷雾来形容，那么2020年伊始的楼市，只能用惨烈来形容。

受武汉疫情影响，1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆，让本就是淡季的1月销售更雪上加霜。本月，中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比降低12%。目前来看，一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。

目前房企都开始疯狂的线上销售模式，甚至有房企10天赶制了一个卖房小程序！房地产的困境有专家预言，会在疫情结束时迎来一波小阳春，当然也有人认为今年的房地产已经折了。

木桶效应大家都知道，就是一个木桶想要盛满水，就要保证每一块木板长度一样，只要有一块短了，就注定这个桶盛不满水，目前楼市就深陷此效应。不管是2020年的武汉疫情，或者是2019年小半年的政策调控成交额下降。短板就是人，就是消费者，楼市失去了购买者，也难怪网上到处都说目前中国的房子有价无市。

房地产黄金十年，“水泥森林=遍地黄金”，这是中国楼市独有的特点……

炒房客、房企等只知道拼命的拉高房价，但从未想过是否房价已超出了消费者的承受能力，房地产的崩盘只是时间问题，几年前的万人抢房，抢到就是赚到，让高积蓄的家庭早已拥有了不少房产。可随着时间的推移，剩下未买房的刚需，就算是房价下跌30%，却依旧是买不起房。如今不少地区的房价都已到了天花板。房地产这个木桶，出现了短板。

其实现在楼市的表现，7年前就埋下了一粒“种子”，2012-2019年，7年之间各品类消费和房价相关性大幅减弱甚至转负。在货币贬值刚出现时，大家手里的钱也还是很多，居民热衷于消费，买房、买车，总之拉动了各行各业的经济提升。

可随着居民的储蓄被掏空，持续出现的是高杠杆，高负债。虽然现在有房有车一族，身家都在几十万甚至是上百万，但终究是纸上财富，许多表面看着光鲜亮丽的人，其实手里存款有限，还欠着银行的贷款，日子并不好过。

而且现在的物价疯涨，孩子的教育费用，家庭的生活费用，都是不小的开支，和前几年比起来，现在许多人负债累累，不敢消费，不敢生孩子，不敢结婚。都是高房价的反作用力。也就是说，房地产对各领域的带动能力减弱了，已经持续7年了。

现在许多炒房客和房企都面临着生涯里最大的挑战，许多已经建好的楼并卖不出去，一部分还在建造中的房子由于资金紧缺一度成为了烂尾楼。有专家预言，2020年，房价会向“2014年”过度。多套房业主和房企要做好降价促销的准备，楼市从业主也要做好福利减少，成交惨淡的准备。