疫情结束之际，就是最佳抄底时机！

疫情来的猝不及防，让原本就疲软的楼市，更加雪上加霜。

黑天鹅打乱了楼市的固有周期，2020年小阳春是不会再有了，但是会顺延推迟，演变成小盛夏！

本文原创作者：柯谈（个人微信：linco_kk）

微  信  公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）

2019年开始，我国经济下行压力持续加大，GDP增速逐月下滑，保6曾是我们去年的重要任务。

但受肺炎疫情影响，2020年的开局会更加困难。根据泽平宏观的预测，我国2020年一季度的GDP增速可能在4-5%之间。

从去年下半年开始，放松限购、降低落户门槛的政策在全国各地全面开花，均得到了高层的默许。

2019年12月召开的中央经济工作会议更是首次提出“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”。

如果没有疫情的爆发，今年过完年的小阳春一定火热异常。但天有不测风云，计划赶不上变化。

虽然疫情会拖累我国经济，但不可否认的是：疫情将是楼市宽松的加速器！

本次疫情，我国反应迅速、措施得力，如果不出现意外，2月中旬将迎来高峰期和拐点，3-4月份疫情可以彻底结束。

但问题的关键是，从上到下，从高层到地方，没有人敢在疫情刚刚收尾之后，就急不可待的出台楼市刺激政策，至少会有一个月以上的缓冲期，因为我们无法承受疫情反复。

那么可以预见，假如3-4月份疫情基本结束，5-6月份为观察缓冲期，6月份以后，各地会逐渐放松楼市调控，鼓励刚需和改善购房。

因此，在顺利解决疫情的前提下，最合理的楼市抄底时机是2020年6月之后，也就是盛夏来临之际！

当然，假如病毒出现变异或者扩散范围增大，那么楼市回暖就要继续顺延。

1月26日，中国房地产业协会发文倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。各地开发商也是纷纷响应。

房子盖起来了卖不出去，银行贷款，海外融资还不上，资金周转不起来，这对房企来说是致命的。

所以，当疫情结束之后，开发商一定会大规模的打折促销，回笼资金，而且，打折力度绝对超出你想像。否则又会有大批的房企倒闭。

2020年，房企只有两条路：要么打折，要么死！

对于疫情之下的二手房来说，就相当于是限购和限售同时生效，买不了也卖不掉。

对全国范围来说，不论大城市还是小城市，二手房市场将会变成：成交量急剧下滑，房价冻结，有价无市。

所以，房价大跌是不会的，大跌的将是成交量。

2月1日，央行等五部委联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确提出：“保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度。适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款，支持相关企业战胜疫情灾害影响”。

2月1日通知发布后，央行副行长潘功胜接受专访时说：“2月3日金融市场开市后，人民银行将提供充足的流动性，加大逆周期调节强度”。

最近几天，各地银行已经针对受疫情影响的中小企业定向降息了。

作为托底经济的政策工具，下一步，全面降息和降准还会继续。2月20日LPR降息将非常值得期待。

疫情过后，有两类城市，楼市刺激力度会比较大：一类是受疫情拖累经济严重的城市，比如武汉和湖北其它县市；另一类就是错失春节期间返乡置业机遇的三四线城市。

其它一二线城市，将会在新房打折促销、政策松绑和压制需求重新爆发三个因素叠加之下，掀起一波小盛夏。

2003年非典、2008年汶川地震对楼市的影响都是很短暂的，而且无一例外的都在下半年强力复苏。

所以，2020年消失的小阳春，大概率会演变成下半年成交量的报复性反弹。量上去了，房价坚守也很难。

那么，在今年这个特殊时期，房产买卖该如何操作呢？

以下建议，请深刻领会：

一、疫情期间，不能看房，不代表死宅。你需要多下载几款买房app，在线看房，在线研究。比对过去5-10年每个小区的房价涨幅大小。不比不知道，一比吓一跳。你会发现以前买房是多么的盲目和无知。

二、钻研各区的学区政策、研究各学校升学率。研究地铁规划，区域规划，最好再结合各小区过去房价涨幅同步分析。

三、在app上与中介建立联系加上微信，让中介小哥为你远程在线服务。疫情期间，中介生意极为惨淡，只要你主动联系中介，他们一定会全身心为你付出，有问必答、有求必应。凭我这么多年的经验来看，80%的购房者对政策和楼市的知识比不过中介。所以，别瞧不起中介，此时是向他们学习的最好机会。

四、看不了房，中介不开门没关系。自己开车或者骑共享单车去看小区环境、周边配套。看看有没有高架、有没有电站、离地铁站远不远。除了看房和签合同，其它所有准备工作都可以提前做起来。

五、由于售楼处暂时关闭，现在各大房企纷纷开启线上营销，开发看房选房小程序，比如雅居乐、碧桂园、美的置业、正荣地产、华夏幸福等。这种看房小程序，可以多看多比较多咨询，但是千万别急着下手。

因为，网上看房，你只能看到开发商想让你看的，经过美化的房子，缺陷一定是会被故意隐瞒的。而且，等到疫情结束之后，新房会有更多的优惠等着你。

六、总之，疫情期间，不建议入手新房和二手房。除非是你年前就看好的房子，价格一直砍不下来，现在房东着急抛售，价格非常便宜，但也别忘了再次补刀，这个时期，能出来买房的都是上帝。

七、不是急用钱的人，千万别在疫情结束之前卖房，否则只能血亏，含泪大甩卖。

八、关注疫情进展，更关键是关注楼市政策动向，不仅关注自己城市，还要关注同级别城市，比如，北京的朋友要关注上海动向，成都的朋友要关注重庆动向，南京的朋友要关注杭州动向。

因为，如果上海放松了，北京也会跟进，那么北京的朋友就要提前预知，提前行动，这样才能在涨价之前抄底。

九、疫情结束，行情袭来之时，先买房，后卖房。先下定金锁定低房价，拉长合同期限，然后再卖房。因为，小阳春没了，最好的卖房时机丧失了，所以，在成交量和房价开始起步的前期先买房，等高潮时期再卖房，这样自己才能处处掌握主动权。

本文原创作者：柯谈（个人微信：linco_kk），微  信  公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）