今明两年买房的人，5年后或给自己找麻烦，必须面对3大难题

买房是每一个中国人生命中的大事，从选择楼层、看风水等中就能看出，在买房这件事情上，国人要多重视就有多重视，毕竟动辄就是几百万的房款，可能是一个普通工薪家庭几十年的收入。

2020年注定是不平凡之年，从新年前后，武汉的肺炎席卷全国。昨天小编看到湖南又爆发了禽流感，已经捕杀家禽一万七千多只，灾难当前，如今人民对于房地产的谈论变少了，但在2019年底，人们对于2020年的房地产还是寄予了深切的期盼，毕竟从2019年下半年开始，全国房价都有了一个较大的降温，且新年伊始，中央也依旧强调住房不炒，让房子回归居住的属性。从趋势来看，2020年，对于刚需来说是极其友善的。

房地产黄金十年，各路房地产专家如春笋般冒出，一派看涨，一派看空。中国中小城镇研究专家李铁认为，房价还是有一定上涨空间的。从城市化进程来看，虽然目前中国城镇化进程有所减缓，但一直是在进行的。发达国家的城市化率达到了70%，但目前中国的城市化率还不到60%，说明未来还有一部分农民会要进城，需求还是存在的，那么房价就一定还会涨。

虽然如此听着有一定道理，但小编也不完全认同，小编认为未来房产两极分化，人口流向城市依然供不应求，人口流出城市会出现明显断层。对于已经在一二线城市有房的人群，改善住房条件的高品质楼盘会成为主力需求。一线房价趋于平稳，核心地段稳中有升，永远具备投资价值。三四线城市房价下跌。城镇乡二手房市场基本崩盘。

作为看空一派的，一些大佬看法都是一致的，像马云的房价如葱，任正非等等。还有最近武汉疫情捐款1亿，一直被称为人民的慈善家的曹德旺也早就提出过，年轻人好不容易赚钱了，偏偏跑去投入楼市，透支着未来的生活，不如租房，保障了生活，也不用承担过大的生活压力。那么今明两年买房的人，5年后或给自己“找麻烦”。必须面对3大难题。

第一、买房子的升值空间不大

人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中指出，随着住房不炒深入人心，未来房价主要表现为平稳态势。的确，从调控开始，稳字就一直是主要旋律，未来房地产绝对不会再出现暴涨的现象，此时对于刚需来说是极好的，但是对于炒房客来说，房价的平稳就意味着赚取的利润正在逐渐减少。

第二：房子短期难转手

因为疫情，武汉的二手房市场在上个月的交易量为0，但不仅仅是武汉，全国的二手房市场都在不断的冷却。中国人“买涨不买跌的”心里，房地产市场在降价时期并未出现所谓的万人抢房，反而大家都变得理性了。问中介就知道了，如今房子难买了，除非降到一定程度才有可能成交。

所以在急需用钱的时候，卖房及其困难。

第三、多套房业主面临房屋持有成本增加的可能性

房产税和空置税呼之欲出，同时这也是挤出房地产水分的最重要的手段。一旦这两大税种出台，多套房业主的苦日子就来了，房子越多，需要支付的额外的费用也越大。