土拍市场交易延期 房企投资面临重新调整

拿地销售比也持续回落，今年首月这一数值仅0.27，较2019年末的0.34再度下滑至新低。

2月2日，武汉土地市场网悄然挂出一则公告，延迟出让武昌滨江2宗地。本计划于2月5日现场出让的P（2019）212号、213号地块，挂牌出让截止时间延长至2月19日。

最新统计数据显示，1月全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。百强房企拿地销售比跌至0.27，再创新低。

土地成交大幅下滑

因疫情持续蔓延，中国房地产业正处于前所未有的“休眠”状态。

据诸葛找房数据中心监测，2020年1月，全国主要地级市土地整体供应913宗，同比下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万平方米，同比下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。

成交方面，全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面积4256.24万平方米，同比下跌46.04%。土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。

17年过去，中国房地产市场已不同往日。1月土拍遇冷尽管有春节假期、返乡置业停摆、疫情等因素。

回暖面临阻力

经过多年高速扩张，中国房地产市场的天花板，已率先在土地市场有所显现。

2019年，土地市场的变化悄然来临。与依旧上涨的商品房成交金额不同，房企购置土地面积已进入下行通道。克而瑞数据显示，随着三四线市场景气回落，房价增速放缓，去年全年土地购置面积2.58亿平方米，同比大幅下降11%。

房企经营风险隐存

行业整体停摆下，房企经营风险仍受关注。有关机构通过风险测评系统工具发现，以下几类企业风险隐存：一是，高价地块在存货中占比较大的企业；二是，三四线城市布局较多的企业，因为此轮未赶上回乡置业；三是，疫区布局较多的企业。

有关机构建议，未来房企拿地时可额外考虑几个因素，一是地方政府治理水平，这次疫情暴发后，可看到中部地区政府治理水平弱于长三角和珠三角。同时，考虑城市综合配套，比如教育、医疗条件。“经过这轮疫情，老百姓在考虑购房时，也会考虑这些因素。”