到了2030年，现在100万的房子还能值多少钱？算一算就知道了

在2019年以前，买房一直被认为是最稳健，最有价值的投资。住房不炒的主旨是让房子回归居住的属性的，从一句话就能看出，房子本身的居住属性随着时间的推移已经被弱化了，投资属性正在占据主导位置，说房地产已经沦为了资本炒作的工具也不为过，小一点的炒房客手持几套房，几十套房，一些大的房企炒房团，手里更是持有几百套房产。

一方面本身随着货币的贬值，不管是炒房、炒鞋还是炒股，都是人们想要让资产保值或者增值的手段。另一方面，现今投资手段极其有限，经过时间的验证，至少是十年，炒房脱颖而出，被国人所公认，稳居投资高收益榜首，让越来越多的人趋之若鹜。

直到去年，政策的深入贯彻，才对高房价有了一个抑制，虽然降的不多，但稳中有降只是开始，刚需买房再也不是梦想。今天我们来算一算，假设现在100万的房子，到了2030年，是市值高于100万赚钱，还是低于100万亏本了呢？

根据资料显示，从1995年到2017年，我国的物价平均每年的涨幅约为2.9%。那么以通货膨胀的速度来计算的话，100万的人民币到2030年应该只剩下75万左右。但以货币的供应量来算的话，到2030年，100万可能只剩下45万左右。

从货币本身来看，到了2030年，100万的货币还真是贬值了不少，所以想要把钱存家里的网友们还是应该好好想想，不然存钱的速度赶不上通货膨胀的速度，用现有的钱做一些投资理财还是较为瞻前的。

那么用这100万来买房呢？看看能不能保值或者赚钱。主要从政策、人口和房屋存量三个方面来看。

首先是政策，2019年住房不炒的深入贯彻，房地产市场降温显著。2020年刚开始不久就发布了“新禁令“，意图将经济发展回归到实体拉动的合理发展模式。而最近央行在再次强调，将禁止资金流向房地产行业，同时明令将限制居民杠杆率的过快增长。

所以政策上，“稳”字作为房价的调控主旋律，还将会持续。

其次是人口，之前社科院发布了一份报告，自我国在2016年放开人口生育政策之后，2017年人口反弹至1723万后，就一路向下，到了2018年中国出生人口只有1523万达到了历史的新低。而根据卫健委最新公布的出生人口数据显示，2019年我国出生人口可能只有1100万人，也就是在短短的二年时间里，中国新生人口减少了600万。

人口和房价就是互相依存的关系，高房价让如今年轻人恐婚、恐育。但人口减少的恶果最终还是会反馈到楼市上，没有人作为基石，最终的房子谁来买？

最后就是房屋存量，经济学家任泽平公布了的《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告，报告中指出，中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。我们知道，截止到2018年末，中国城镇人口是8.3亿。按照统计部门公布的户均人数2.99人算， 8.3亿人只需要2.77亿套住房。推算下来就是空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套。

从空置率的国际标准看，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。像美国日本，基本空置率在12%.13%，再看看我们国家，空置率已经超过了20%，甚至一些三四线及其以下城市空置率能达到40%。

从以上三点来看，100万的房子，等到了10年后，还真不一定能值100万，所以寻找新的投资渠道，才是让钱升值的前提。