楼市变成“速冻水饺”，曹德旺的建议变成现实？有3类人难办了

人民的慈善家曹德旺曾经接受采访时建议：“如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批劳动力就剩下来了”。

说到房地产，曹老一直都是站在广大人民群众的角度，不时抨击高房价对于社会的危害之大，曾经还有言论说，房地产最终将会走向富人向富人销售的阶段，直至崩盘。的确，高房价让投机主义者赚得盆满钵满，脚踏实地干活攒钱买房的人反而离首付越来越远。社会贫富差距越来越大，只要持有一套房产，身家就能在百万之上。

同时由于房地产的疯狂扩展，严重挤压到了实业的发展，不管是在资金、资源还是劳动力的占有上。参考发达国家以往的房地产历程可以看到，房地产的狂热在一定时间的积累下，带来的不是房地产的高速腾飞，反而会引发经济危机，实业兴国才是强国的根本。

2019年在住房不炒的深入贯彻下，全国房价都有一定幅度的下跌，对于广大刚需来说，是一个极好的消息。毕竟，全国虽然买不起。房子人很多，可中国的房子已经足够多了，高空置率下是对社会资源的严重浪费。

按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。有数据显示，2017年中国楼市空置率：一线16.8%，二线21.8%，三线22.2%，可以看出，中国目前房屋已经出现了新一轮的库存。

同样商住写字楼的空置率和商品房一样，也是空前高涨。据报道，深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率达到了20%，上海为19.4%，北京创下了2011年以来的最高水平，为13.8%。

这样的形势下，有三类人很“难办”

第一类是2018~2019年的购房者

2015~2017年是房价飞速上涨的几年，这几年不管是一二线抑或是三四线及以下城市，全国的房价迎来了一阵普涨，如今稍有名气的城市房价都已过万，许多三四线城市房价早已抵达天花板，横盘一段时间后只有下跌一个结果。

第二类是三四线城市的多套房业主

房地产的泡沫破裂一定是从三四线开始的，就跟“德不配位”一样，如今三四线的房价都是虚高，龟速上涨的收入和火箭般上涨的房价不成正比。三四线由于棚改以及货币安置，房企等的战略转移拉高了房价，但随着一系列的结束收尾，想要人来接盘更是难上加难。

第三类是负债杠杆超过50%以上的购房者

负债率等于负债总额/资产总额，假如家庭的月收入为1万，房贷是5k的话，你的购房杠杆率就达到了50%。中国如今高负债人群众多，房贷、车贷等一系列商业贷款叠加，你的负债率极有可能达到80%。

在家庭收入稳定时尚且还能负担，但一定出现变故，高负债将能压垮一个家庭。就像这一次武汉的疫情事件，国务院下公告延迟上班，同时银保监会也公布：受疫情影响暂无收入人群可合理延后还房贷。