2019年全国房价收入比创20多年来新高，2020年会下降吗？

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。上海易居房地产研究院1月19日发布《2019年全国房价收入比报告》。该报告显示，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。

为什么我们的房价收入比还在上升

首先是房价涨幅相比2018年虽有所收窄，但整体涨幅依然较大。按照统计数据，2019年全国新建商品住宅成交均价9287元/平方米，同比增长8.7%，涨幅比2018年收窄3.5个百分点。

其次是城镇居民人均可支配收入增速虽小幅提高，但增幅小于房价涨幅。2019年，全国城镇居民人均可支配收入42359元，比2018年名义增长7.9%，增速小幅提高了0.1个百分点。数据显示，1999年以来全国城镇居民人均可支配收入增幅总体呈现上行态势，至2007年达到历史峰值17.2%，随后震荡下行，虽然2009年后略有回升，但2011年以来持续下降，近五年以来保持在8%上下，处于历史较低水平。

三是我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。

预计2020年全国房价收入比小幅下行

长期来看，未来中国城镇居民可支配收入预期将保持上升趋势。但随着各项改革的推进和收入基数的提高，预计城镇居民可支配收入增长将保持平稳在7.5%～8%附近。

综合以上因素，预计2020年全国房价收入比有望小幅回落至8.7左右。在2019年房价收入比创历史新高，以及2020年仍偏高的情况下，房地产调控不宜过早过快放松，2020年仍宜继续坚持“房住不炒”，热点城市应继续严控房价涨幅。