国家再次定调楼市，2020年最新禁令来了，这3类人或“大祸临头”

房地产历经20年，黄金时期10年，每一年大家都认为房价到了天花板，却总是出乎意料的暴涨，从两三千到五六千，直至如今大家看到的高房价，只要是稍微有点名气的城市，房价没个一两万也拿不下来。

“水泥森林=遍地黄金”，这是中国楼市独有的特点……

房地产促进了经济发展，却衍生出了更多的社会问题。拿空置率来说，从社会属性看，是对资源的严重浪费，如今房价稳中有跌，炒房客抛售房产，大家才知道，许多房子根本就是“新房”，无装修，根本就还是毛坯。

前些日子经济学家任泽平公布了的《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告，报告中指出，中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。我们知道，截止到2018年末，中国城镇人口是8.3亿。按照统计部门公布的户均人数2.99人算， 8.3亿人只需要2.77亿套住房。推算下来就是空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套。

从空置率的国际标准看，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。像美国日本，基本空置率在12%.13%，再看看我们国家，空置率已经超过了20%，甚至一些三四线及其以下城市空置率能达到40%。

可中国的刚需一族依旧买不起房，高房价让许多普通工薪家庭望房生畏。中国的房子大多掌握在少数人手里，本以为每年攒个几万，总能买得起房子，没想到存款越多，全款变成了首付，和身边买房人的身家差距也越来越大。

如今的房地产已经脱离了民生，彻底沦为了资本操作的手段。眼看着买房越来越难，为了让房价问题得到解决，国家调控手段从未停止，终在2019年广大百姓看到了些许的成效。

据统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了，不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是持续加码。

2020年也已经过去近20天，对于房地产，是延续2019的寒冬，还是寒冬后的狂欢呢？国家一锤定音，再次对楼市做出定调，并发布了“新禁令“，意图将经济发展回归到实体拉动的合理发展模式。而最近央行在再次强调，将禁止资金流向房地产行业，同时明令将限制居民杠杆率的增长。

可以明显看出，国家对于房地产并未放开，依旧是打压为主，全力扶持实体经济，毕竟从发达国家的以往经验来看，想要成为强国，实业才是国之根本。

随着“最新禁令”来了，这3类人或“大祸临头”，第一是炒房客，提起炒房客，刚需用户就深恶痛绝，毕竟作为高房价的推动者之一，只需要资本运作就实现了财富的积累，用不劳而获来形容很是贴切。随着调控深入。看看如今的二手房市场，都是降价销售，许多进场晚的已经开始亏本抛售了，炒房客作为高负债杠杆群体，后果可想而知。

第二是多套房业主，这一类人大致实力雄厚，但随着房产税、空置税等的呼之欲出，房子越多需要缴纳的税款也越高，到时候哭都来不及。

第三就是开发商了，禁令明确指出禁止资金流向房地产行业，2019年宣布破产的房企有600多家，剩下的苦苦支撑。银行的贷款收紧，开发商的资金紧张，直至断裂，长此以往，破产的开发商数量将持续增加。

引导房地产的理性回归才是当前的重中之重，房子只有落实到居住属性，才能配得上那几百万的价值，放着没人买，或者买了也不住，就应该卖出废铁价。每平米1000 ，你看如何？