刚需和炒房客都慌了，这几件大事比房价上涨还可怕

买房对于炒房客来说是投资，就是身家资产的上升。买房对于年轻刚需来说，又是梦想，是你在城市有一个落脚点的凭证，也是“家”的起点。在房地产高速发展的近20年，国家经济腾飞了，炒房客和房企实现财务自由了，经济稍微宽裕的小康家庭也住上自己的房子了，剩下的就是高房价下叫苦连天的刚需一族了。

房地产的快速发展，对于经济的促进作用无可言喻，可市场定律便是如此，没有永远只涨不跌的商品，房子作为商品同样逃脱不了这一定律，且伴随着一系列的社会问题。空置率空前高涨，远高于发达国家的空置率水平；贫富差距越发变大，富人拥有几套甚至十几套房子，穷人还在为凑足首付铆足了劲。

当前房地产矛盾已经空前尖锐，高房价问题亟待解决，且不单单是高房价问题，已经延伸为了民生问题。国家“住房不炒”“一城一策”的相继出台，足以表明整治的决心，让房子回归居住的本性，才是最终的归宿。除此之外，各种手段纷纷到来。

近日，上海市人民政府修订了共有产权房的管理办法，核心变化把非沪籍家庭纳入共有产权房的供应对象。共有产权房，是指家庭与政府各按一定的出资比例，共同拥有房屋产权。相比普通商品房，购房市民的负担大大减轻，同时因其精准定位，也越来越受到刚需一族的关注。

上海作为试点，共有产权房已开始实施，试点一旦成功，对于全国的刚需用户来说定是好消息。当然除了共有产权房，还有几件大事即将落地实施，刚需和炒房客都慌了。

第一是房贷利率，房贷利率的上浮，就意味着业主每个月需要支付的金钱会更多，从而影响买房成本。

第二是空置税和房产税，作为调控楼市的长效机制，这两个税种一直都是民间呼声最高的。上海和重庆就已经开始了房产税的试点。来看看2018年上海房产税征收标准，免征点是60平方米/人。房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平，应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。

房产税和空置税的出台，对于多套房业主及炒房客影响比较大，当然也不值得同情，毕竟前几年因为房价的暴涨，这部分人赚得钱也不少。

第三呢就是房东税，中国的租赁市场前景巨大，前几天统计局发布中国人口规模已达到14亿，为买房人口及流动人口都是租房市场的刚需，特别是热门一二线城市，政府出台房东税，一方面让出租屋的管理更加规范，另一方面也能够增加地方财政的收入。

房子一定是拿来住的不是炒的，这一定位始终是宗旨，随着政策的不断深入，相信房地产行业能往良性方向健康发展。