“之前能卖500万，如今只能挂340万”，2019年的北京楼市怎么样？

田女士在北京丰台的房子过去几个月一直在降价，但一直没卖出去，最近她跟中介提出了不愿意再降价的要求。

“去年11月的时候，田女士还愿意将挂牌价再降5万元，但12月末她明确表示已经到达底线，不愿意再妥协。”中介介绍，“这套房子调控前能卖500万元左右，现在挂牌价也只有340万元，调控效果还是很明显的。最近来提要求不想再降的业主明显比去年下半年多，可能市场真的到了调整期。”

2019年全年，北京商品住宅(不含保障房)累计成交700.7万平方米，同比增长达46%，但二手房成交量较2016年出现腰斩。

作为全国楼市的风向标，北京也经历了不平静的一年。不管是年初土拍市场的低迷，还是限竞房的井喷入市，抑或二手房的量价齐跌，都成为这一年的独特记忆，在平稳中危机并现。

　　新房：成交量同比增长近50%

据中指院，2019年全年，北京商品住宅(不含保障房)累计成交700.7万平方米，同比增长达46%，月均成交量约58.11万平方米，较2018年月均成交量上升46%。其中，限竞房占半壁江山。

        二手房：成交较调控前腰斩，降价挂牌成主流

从中指院数据看，2019年北京二手房成交14.2万套，同比下降6%。拉长时间线，调控后的这三年里，北京二手房的成交量都在15万套左右的低位，相比2016年几乎腰斩。2016年，据我爱我家统计，北京的二手房网签量超过27万套，单月成交高达3.2万套。

从国家统计局数据看，2019年7月以来，北京二手住宅成交均价连续下滑，这是2018年以来北京二手房价经历的最长下滑周期。一些急于出手的豪宅项目，价格下调幅度甚至近百万元。

　租赁：供应量增加，去年下半年租金连跌

贝壳数据显示，自2019年7月以来，北京租赁市场租金便开启连跌模式，只有到了12月才恢复至81.4元/平方米，环比微涨0.2%，但相较于7月租金高点水平已下跌10.3%。

贝壳研究院预计：“叠加春节假期的影响，1月份北京租赁市场成交量预计将出现下滑态势。租金上涨动力不足，短期内将维持平稳走势。”

　土地：溢价率低迷，回归不限价

2019年，北京土地市场低迷，尤其体现在溢价率中。中指院数据显示，2019年北京住宅用地溢价率为10%，较2018年下降5个百分点，同时成交楼面均价为23292元/平方米，同比微降1%，宅地市场降温明显。