2019年楼市总体平稳，城市间分化十分明显

   在土地市场方面，2020年三四线以下城市在需求侧将出现一定比例下滑，而房企回归一二线的正在逐步加快。

　国家统计局1月17日发布了2019年1-12月全国房地产开发投资和销售情况，全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%，创下新高。但在房住不炒、因城施策的大背景下，楼市整体保持平稳发展的态势。

     数据显示，2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15%。

    大家应该都逛过步行街，人流量还是很大的，意味着铺面也肯定会更贵。来自青岛的李女士在中介的推荐下，买了一间100多平米的商铺，当时单价是7w，差不多100平米，总价值是700w,但是刚买完商铺才3个月，这里的房价就开始大跌，最后商铺价格从7万元跌到了2万元，自己直接就亏损了500多万，最后也只能咬牙卖掉。

城市之间的分化也十分明显。

易居房地产研究院1月8日发布的《2019年12月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2019年，大部分前两年成交火热的三四线城市楼市开始降温，纳入报告的18个三四线城市全年成交面积同比下降6%，是三类城市中唯一同比下降的。一二线城市与三四线城市的楼市销售出现明显分化。