伴随着房地产调控进入“深水区”,房企普遍追求规模化,借助“高周转”实现弯道超车,与此同时,房企的土地储备规模与结构,对于房企未来命运影响重大!
纵观2019年房地产现状,在“房住不炒”的宗旨下,房地产调控保持高压,土地出让条件变得严苛,限地价、限房价、竞自持、竞配建、竞总部引进的土地出让方式频繁出现,让房企拿地压力倍增。而在西安市场,这一现象十分明显,因此,2019年房企拿地愈加谨慎,拿地方式除了招拍挂之外,收并购占据大流,房企对于优质土地的争抢十分激烈。
恒大地产盘踞秦汉新城,绿地以西咸新区为主战场,绿城在国际港务区开疆拓土,恒大、绿地、绿城分别以1228亩、948亩、797亩位列三甲,这个排名基本在意料之中。
根据各大房企摘地的途径来看,简单总结一下,对于2019年房企土地市场大致的有以下五个认知与大家分享:
其一,西咸成为主战场。
其二,收并购成为主流。
其三,产业摘地逐渐变多。
其四,联合开发成趋势。
其五,“国家队”拿地表现积极。
如今,房企竞争进入“下半场”,如果土地价格继续高涨,那么眼下收入囊中的这些土储资源,就是一线房企仅有的“便宜子弹”,谁的土储资源够多,谁将能够决胜下半场!
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