广东放开放宽城市落户限制，房市或将迎来重大变化

 广东放开人口落户限制！楼市将松绑？佛山东莞中山等迎来大利好，那么广东放开放宽城市落户限制，房市是否将迎来重大变化，快来跟着小编一起看看吧

广东：放开放宽城市落户限制，房市或将迎来重大变化

1月14日上午，广东省十三届人大三次会议开幕，广东省省长马兴瑞，在政府工作报告中表示：广东将加快推进新型城镇化，放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。

它更大的意义还有另外一件更底层的事——户籍政策和人口变迁将给我们带来巨大影响，对于这个指标的理解，决定了很多人未来几十年的命运。

其实，本来广东对人口的吸引力就走在全国前列。

数据显示，2018广东省净流入人口170万，依旧排在全国第一位。同时，广州和深圳的落户政策，向来也比北京和上海宽松许多。这真是应了那句话，往往最优秀的人还最努力。

对老百姓最最直接的影响，尤其是对现有的非户籍常住人口的影响，那就是将直接享受到落户红利。

也就是说，广州给尚未落户的1300多万常住人口直接送出了“房票”，广东房市迎来重大利好。

粤港澳大湾区的历史地位不用多说。

很多人觉得未来10-20年，中国产业转型和升级的过程里，粤港澳大湾区承担了一个非常重要的历史角色。还有，粤港澳大湾区还肩负探索一国两制如何真正融合等重任。

其实，大湾区一直以来，都在降低落户门槛。

比如说，广州和深圳的落户条件，比起同为一线城市的北京上海，可谓是温柔太多了。

比如说，在2019年 4月，广州市政府就放宽了广州的落户条件。

当时，最大的变化在于：

一是取消了硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州缴纳社保即可，无须连续缴纳社保满6个月以上；

二是本科连续半年社保就可以入户。

三是将全日制本科、研究生人才以及专业技术资格人才入户的年龄限制分别放宽5岁。

不过，这次调整，则主要放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。主要利好的是次级都市圈。

主要利好的是东莞、佛山、珠海、中山等城市。这次落户政策调整，将释放出多大的空间呢？

拿最热门的东莞、佛山、珠海、中山为例，它们现有的户籍人口加起来约900多万，而尚未落户的常住人口，总计约1200万。

也就是说，在这些城市的常住人口，有一半多是没有本地户籍的。

我们可以想到，如果没有本地户籍，那么就无法获得很多公共服务，会有回流的打算。那么，不管是买房，还是买耐用品，比如高档家具等消费需求都会被抑制。这次政策释放的消费需求不能小看。

而且，2015年，粤港澳大湾区常住人口仅6669.9万，到2018年就达到了7115.9万，三年增长6.7%，增速惊人，是全国人口流入最快的区域。

房地产市场长期供需还是取决于人口，大家可以关注起来相关的投资机会～

从当年的知青回城之难，就知道不同地域所能带来人生机遇的巨大差异。

我们可以看到，我国各省发展还是有一定的差距的，人均GDP为3-14万之间，相差达到4倍。

广东放开放宽城市落户限制，预示着什么？

刺激楼市？马上上涨？你可能在其他地方看到这样的言论，但对不起，即使看多与我利益相关，我也坚决不吹短期涨。

4月3日，杭州宣布全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的，可直接落户，结果2019杭州房产市场还是一片有价无市。

7月11日，武汉放开落户至专科和高技能人才，下半年楼市未有任何变化。

10月24日，海南宣布基本取消本省（除三沙外）落户限制；鼓励居民向城镇社区集体户落户迁移。三个月过去了，海南楼市依旧平稳。

的确，放开落户，有那么一层意思是用“房票”来吸引人才（money），以达到发展经济的目的。

但真正的人才，即便不放开，在这些城市基本也是可以落到户口的。至于通过户籍来跨城投资的“人才”，也不会因为落户放开了，就选择这些地方。

放开落户真正对购买力起到释放作用的是，那一批需要买房但没户口的人，可惜首先这些人占少数，很多没户口的人也暂时买不起房，其次这也只是购买力的提前释放，起不到实质上的房价上涨基本面。

所以，硬要把放开落户和楼市短期上涨扯上关系，是不严谨的。

那么，即便广东放开落户在2020就要落地了，但无论是东莞、佛山、珠海、中山还是惠州，都很难像2019年初的苏州和西安那样大涨一波。

诚然，短期虽然没有大量购买力释放，但从长期的人口流动和经济发展来看，广东这项举措，必然对楼市和经济都是利好。

一是户籍放开会增加人口留存意愿。试想本来一个漂泊在大湾区的无户少年，本来准备干几年回老家的，但突然发现自己可以落户了，可以和市民享受到同等福利了，干脆留下来算了。

这些留存意愿，不仅可以提升社会消费意愿，也能在日后便可以慢慢转化为购买力。

大湾区除了深圳和广州以外，有1356万常住非户籍人口，以后的购买力一定非常可观。

二是户籍放开的举措侧面证实了国家意志。正如前文所说，我们正在用最大的力量建设大湾区、长三角还有京津冀。

日本有3600万人口的东京都市圈，美国有6500万人口的纽约都市圈，这些成熟的都市圈交通网络发达，城市联系紧密，人均GDP也都在5万美元以上。我们的一线城市虽然强大，但都市圈尚不成熟，尤其各城市间交通连接，还亟待提高，人均GDP也才2万美元，这与我们建设强国大都市圈的设想，还有很大的距离。

那么这次放开落户，无疑让大家对大湾区都市圈有了更大的期待，未来国家也必然会投入更大精力，在大湾区的建设之上。