商铺从7万跌到2万元，才3个月损失500万，业主：只能咬牙卖掉

一眨眼2020年已经过去半个月了，春运也正在有序的开始，全国一片欢乐祥和之景象，为团圆，庆新年。可楼市仿佛并没有跨过2019年的坎，回顾2019年的房地产热词，“一城一策”“住房不炒”“房企破产”“房企反腐”等等从这些词中就可以看到2019年的楼市，可以用“惨”字来形容。

楼市的萧条，开发商和炒房客的生活笼罩在一片黑暗之中。拿全国所有城市房价来看，相较于2018年全国房价普降，对于炒房客来说，怎么买都是亏钱的，只不过是亏多亏少的问题。有网友提出疑问，网上铺天盖地都是房价降了，为啥我们这里还是继续增长。主要原因有三点。

第一：降价也许并不体现在挂牌价上，许多楼盘报价可能并未降低，但议价空间弹性变大，拿中介朋友的话来说，就是如今的房地产形势，只有降到足够低，房子才可能成交。买方市场已经呈现，之前是一套房等着7、8个人来买，现在一位购房者就有7、8套房源供其选择。

第二：城市不同，降价区间不同，你说北京的房价和鹤岗的房价能比么？答案绝对是不能。就目前楼市看，热门一二线城市房价虽没有暴涨，但也不会出现暴跌，还算是保值的。但许多三四线及以下城市就没有如此幸运，在2016年之后房价本就处于天花板，虚高的价格随着政策的出台和人口的流出，很大概率会出现暴跌。你所在城市属于哪一种呢？

第三：房价并未跌，开发商促销手段多样化。处于对老业主的保护，许多开发商明面上不敢降价，但私底下承诺假如购房成功，就会多送一些面积或者是送个车位等等，也算是变相降价了。

有网友在楼市行情好之初，被身边的好友怂恿着进入楼市，当时各种小道消息说，燕郊的房子迟早会赶上北京，所以能买就一定要早点入手，就在2017年买了一套房子。在2018年，燕郊房价就不对劲了，一开始是想卖房卖不出去，因为当时没有大幅降价，随后燕郊房价开始暴跌，从3万跌到2.5万，再过了几个月就跌到了1.9万，很快这几个业主扛不住了，只好咬牙亏损40%卖掉了手上的房子。

但其实不单单买商品房会投资亏损，买铺面面临的风险同样高。前几年随着抢房的兴起，购买商铺同样热门，拿杭州大学城垃圾街的铺面来说，小编知道一间五六十平米的，一年租金也要近20万，且租店面的门客络绎不绝。当然和商品房相比，商铺虽然单价高，但资金回收快，对于许多投资者来说，一定是一个极好的选择。

近些年随着电子商务的兴起，虽对实体经济挤压，收益不佳，店面生意不是那么好做了，且随着房租的逐年攀升，关门的店铺越来越多，许多店铺空缺了几个月还是租不出去，投资店铺失败的比比皆是，来自青岛的李女士就是其中的一员。

大家应该都逛过步行街，人流量还是很大的，意味着铺面也肯定会更贵。李女士在中介的推荐下，买了一间100多平米的商铺，当时单价是7w，差不多100平米，总价值是700w,但是刚买完商铺才3个月，这里的房价就开始大跌，最后商铺价格从7万元跌到了2万元，自己直接就亏损了500多万，最后也只能咬牙卖掉。

青岛作为房价下跌幅度最大的城市，在2019年房价下跌了15%，荣居榜首。如今购房者变得愈发理性，开发商炒房客和中介的日子都不好过，房子不好卖了。一方面确实是买不起，如今就算价格跌了也还是高位，买得起的还是被套着，买不起的依旧买不起。另一方面随着思维等的转变，年轻人结婚率下降，租房率上升，买房不再是唯一的选择。

当然还有一些房价下跌就各种大闹售楼处的老业主们，想要开发商补差价补面积，人行于社会，契约精神至关重要，买房投资，盈亏自负。