中指研究院发布：2019年房地产行业十大热词

随着2019年渐渐远去，中国房地产市场又走过了不平凡的一年。我们通过对2019年房地产市场大事件的梳理，精选出以下十大房地产市场热词并加以点评，既是对过去的一年的总结，亦期许品牌企业在新的一年里能以此为鉴，防风险、控隐患，沿着健康平稳的发展道路不断前进。

关键词：一城一策

事件：住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。同时，各地调控也将“一城一策”作为2019年房地产市场调控的主基调。点评：12月23日，全国住房和城乡建设工作会议提出，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。因而，个别地方楼市调控政策“松绑”是地方政府根据具体情况微调房地产政策，属于履行城市的主体责任，不应将某一城市的政策变动作为楼市变动的信号。

关键词：小阳春

事件：2019年，部分城市房地产市场在3月有所升温。通常，人们将楼市在每年3月到5月出现的升温现象称为“小阳春”，房地产市场“小阳春”的论调一时间在网络上快速流传，甚嚣尘起。

点评：春节期间，除部分三四线城市受“返乡置业”提振，多数市场房地产交易处于停滞状态，节后市场出现回暖现象，亦属常态；同时，进入4月，部分城市市场出现一定降温趋势，并未延续所谓“小阳春”态势。因此，房地产市场波动受多种因素影响，短期波动亦属正常，房地产投资仍需保持理性，不可受坊间传言影响。

关键词：证交所问询函

事件：上半年，多家房企收到沪深交易所发出的问询函，被问询问题主要集中在财报数据真实性，如业绩情况与经营活动产生的现金流净额不匹配、重组资产表现不佳、偿债风险等多个方面。点评：问询函是A股市场的一个普遍现象，不仅只有房企收到较多，各领域上市企业情况大致相同。问询函一方面表现出资本市场监管的严格性，是确保市场健康发展的积极反应，另一方面，房地产企业也应引起重视，在未来发展中，应更加透明化信息，完善信息披露，合规经营。

关键词：上市

事件：2019年，包括中梁、新力在内的多家房地产企业在港上市，海伦堡、奥山等房企目前正处于上市审核状态。与此同时，保利发展旗下保利物业、时代中国控股旗下时代邻里同一天在港上市，加之2018年正荣、弘阳等6家房地产企业在港上市，有评论认为房企或将迎来“第三轮赴港上市潮”。

点评：伴随融资端持续收紧，房地产企业特别是中小房企承压显著。房企上市不仅能满足企业的融资需求，还能让企业获得更多的资源，从而获得发展的潜力。房企上市寻求更加广阔的融资渠道和更多资源，无疑为中小房企发展提供了更多生存空间。

关键词：房屋质量

事件：8月5日清晨，北京一小区住宅楼楼体墙面大面积脱落，导致十几辆私家车被砸。随后，多小区被曝房屋质量存在问题。一时间，房屋安全隐患、房屋质量被质疑等成为最热话题。

点评：近年来，随着房地产行业的加速运转以及融资端紧缩，企业在项目管理和成本管控等方面面临一定挑战，行业内外对于产品质量问题的声音持续不断。房企在追求高周转的同时，更应在监督和管控方面加大投入，保障企业品牌的高质量内涵，从而赢得市场的持续信任和尊重。

关键词：收并购

事件：12月，房地产市场相继曝出三起重大并购，上海世茂集团正在与福晟进行洽谈40%股权并购，绿城集团拟收购上海新湖大区股权，以及阳光城拟对协信集团进行整体收购，引行业内外广泛关注。

点评：伴随房地产马太效应显现，行业集中度持续提升，大房企并购中小房企资产，正是“大鱼吃小鱼”的行业现状的展现。未来，并购将成为房企扩张的主要方式之一，且随着竞争加剧，大规模并购将会越来越多，也将越来越频繁。

关键词：破产

事件：年末，一条房地产新闻报道称，2019年破产房地产企业已超过400家，平均每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉……报道一出，立刻在网络发酵，房地产“寒冬已至”、房企资金链断裂等言论频出。

点评：根据中指院统计，截至2019年11月，实际发布破产相关文书房企为330家，相比往年，并无大幅增长；而实际宣告破产房企仅43家，大部分仍处于破产流程初期阶段。房地产企业破产数量并未有显著增长，仍属于正常优胜劣汰的行业更新节奏。同时，不可否认，2019年以来虽然房地产企业承压不小，但各类调控政策频出，保证了房地产市场发展的平稳有序。

关键词：城市更新

事件：12月12日，中央经济工作会议上提出，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”这是中央经济会议中首次提出“城市更新”的概念。

点评：“城市更新”的概念虽然首次在经济工作会议上提出，但部分房企早已开始进入城市更新领域。当前，我国的棚改工作基本收尾，未来主要以旧城改造为主。对于国家而言，城市更新是一个新动能，所撬动的资金相比城镇老旧小区改造至少翻倍，同时，城市更新一方面有助于激发区域活力，焕新城市面貌，改善生活体验，另一方面有利于缓解土地增量资源日益紧张的局面。于企业而言，城市更新是新的发展机遇，践行社会责任的同时，亦是其新的投资途经。

关键词：裁员降薪

事件：自2018年底起，多家房企被曝变相裁员降薪，2019年，房企裁员降薪持续，同时，房企高管辞职、调任、免职等人事变动也愈演愈烈，多家房企的管理层换血，如年中宋卫平辞任绿城执行董事；年末正荣变更法定代表人等，均为2019年房地产行业较受关注舆情。

点评：伴随房地产行业进入“白银时代”，房地产行业竞争日益激烈，导致房企人事变动频繁甚至降薪裁员。部分担忧的声音认为这是房地产行业下行的信号，但实际上，随着整个行业的变化，房企调整组织架构，正是适应行业变化做出的积极反应。一方面体现出企业在转型、战略布局方面的变化和调整，另一方面也是企业人员优化和资源有效配置的体现。

关键词：房企反腐

事件：年末，又有房企自曝“家丑”，房企反腐一时成为热议，地产圈的反腐风暴在2019年来得格外猛烈，多家房企或裁员或报案处理，金融监管已不仅来自外部，内部也日益趋严。点评：在房地产行业高速发展的时代，贪腐行为暗藏无数。近年来，随着房企地产行利润空间进一步压缩，行业竞争日益激烈，内部腐败不仅侵蚀着房企利润，甚至威胁到房企生存，因此，反腐势在必行。