这种房子，坚决不买

“xx市内地铁口、低总价、不限购的房子，您有兴趣吗？”

很多人应该都接到过这样的推销电话，来自太仓、嘉兴、武汉、重庆……

什么“沿街旺铺”、“商城金铺”，仿佛全国的中介都在跟你说：来我这买商铺，能赚钱……

在楼市限购限贷的今天，不限购是商铺最大的卖点，但不限购并不意味着可以买。

70%的商铺，生下来就是骗人的。要只是因为有闲钱，想置业，商铺有一万种套路在等着你。

01、先说投资商铺的几个硬伤：

1）转手税费太高，基本达到了售价的30%左右，一般人根本接受不起，所以商铺的流动性极差，也就造成了升值极差；

2）对商铺来说，电商冲击是一个很重要的不利因素。

电商正在全面取代商铺。未来大家去商铺买东西的概率越来越少，去电商买东西的越来越多。

而且商铺最大的问题还不是电商的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权，因为在移动互联网用户看来，沿街旺铺和内街小巷没有区别。

城市空间平权对商铺冲击最大，公寓次之，住宅最小。投资价值的话，反过来排序。

3）本质上，商铺的价值由人流量决定。人流量大，几平米的周黑鸭也能创造月流水30万的业绩。

住宅周围的资源都是静态的，学校、地铁站、医院它不会跑。

但对商铺来说，人一直在流动，这是最可怕的。商铺有太多不可控因素了，这一点也就注定了它不适合投资。

4）未来一旦房地产税开征，商铺也会征税，而且肯定会比住宅的税率更重。因为这块不是刚需，也不是民生，所以一旦房产税出来，是不会手软的。

02、再说商铺投资里的一些套路：

1）承诺租金收益

不少开发商都会承诺未来5年的租金收益，或者承诺售后包租。

天上不会掉馅饼，这基本上都是开发商的营销套路。羊毛出在羊身上，承诺你的收益都是提前计算在房价里面。

本质上，和以前双十一购物先涨价再打折一个套路。

而且有太多的包租公司2年后就倒闭跑路，所以这种包租基本是一种骗局。

2）开发商可以回购

为了打消你的后顾之忧，开发商会抛出另一个诱饵：如果交房两年内反悔，开发商可以等价回购。

典型的空手套白狼。期房建设期两年，交房后再过两年，就是四年时间。开发商等价回购，相当于问你借了一笔4年的无息贷款。

四年时间，估计这笔钱在开发商手里都快翻倍了，而你的收益率为零……

3）有专业的运营公司帮忙运营

有开发商承诺，商铺会签一个运营合同，有专业的公司来运营，保证长期运营品质。

做一件事，首先应该考虑最坏的结果。运营团队给你带来不错的收益还好说，如果运营公司半路倒闭，你投诉都没地方去。

如果自己没有完整的商业计划，啥都不管指望赚租金，根本不现实。

……

诸如此类的坑，不胜枚举，防不胜防。

总结来讲，购买商铺的风险、难度、不确定性要远远高于住宅，踩雷的几率太大。我们又不是没得选择，所以建议就很明确，不看，不碰，不买，就不会犯错。