理财问诊室 | 不给公积金贷款，你还买房么？

财友问：

财友A：年底多地收紧公积金贷款，如果不给公积金贷款，你还愿意买房么？

出来工作，单位上必须要要给员工缴纳社保这是毫无疑问的，对于住房公积金，国家没有这方面的强制要求，当然一些福利比较好的企业也会给员工缴纳住房公积金。

虽然住房公积金的缴纳形式是员工企业各负担一半，看起来会直接影响到员工的到手收入，但在买房的时候，它的作用还真不小，这也是现在大多数人对于公积金比较看重的原因之一。

如果公积金不能贷款买房会怎么样？

公积金现在最大的作用就是体现在贷款买房上面，虽然缴纳的公积金相关部门也会按照一定的利率来给你计息，但是这个利率比较低，相信不会有人将它当作是一种理财方式。

在我国实行LPR利率改革以后，现在的房贷利率也与LPR利率挂钩，公积金贷款利率暂时未受到影响。

因为当前的房价较高的原因，大多数人买房都不能全款购买需要按揭，房价越高，需要贷的款就越多，不能使用公积金贷款只能使用银行的商业贷款的话，压力可不小。

根据某机构监测的数据来看，截至今年11月份，我国首套房贷的平均利率为5.53%，环比10月份上涨了1个基点。

如果银行就是按照这个利率来给你贷款，假定房价为10000/平方米，面积为100平的房子，首付30万后，剩下的70万等额本息贷30年利息是多少呢？

根据大财师兄的计算，在这30年时间里面，你的利息支出将达到707202.51元，比本金还多了7000多。

如果是公积金贷款，同样是等额本息贷30年的话，按照3.25%的利率来计算利息只有396719.92元，比银行贷款少了20多万元的利息支出。

虽然说房贷利息还是很高的，很多人觉得贷款买房划不来，但是在这30年时间里，你自己的能力在不断的提高，不会有人说我就原地踏步，那你的房贷就望之却步吧。

能力在不断提升的同时，收入也会不断的上涨，那你每个月的月供就越来越不是问题了。

再考虑目前通货膨化的速度，买房相当于是让你的钱保值，30年后有可能你的这些钱根本买不了一套房子，按照目前的通货膨胀率，利用公积金贷款买房其实还是赚的呢。

当然大财师兄觉得该买还是要买，不能因为公积金不能贷款就不买房了，毕竟这个是刚需。

转载来源：希财课堂

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