快过年了，在上海，哭穷的人又多了……
但是，你知道吗？
上海2019全年，1000万+豪宅卖了8105套，全国第一！
2000万+豪宅2371套，全国第一！
3000万+豪宅840套，全国第一！
5000万+豪宅114套，屈居第二，仅次于北京。
上海的有钱人比你想得要多，千万不要小看身边的“平平无奇”的上海人。
在盘点上海高端产品线时，我有3个发现：
1、有的豪宅单价已经跌至4、5万起！总价690万起！2、豪宅也有小户型，总价相差极大，门槛并没有想象中那么高。3、上海豪宅产品线很丰富，科技范儿、海派、新中式、欧洲古堡、大江景……总有一类可以满足你的豪宅梦。
新年定个小目标，一起看看房子的终极奋斗目标长什么样？01
星河湾系 | 单价最低5万起！
那是一个带有强烈烙印的品牌。钟楼、西瓦、错落有致的屋顶、各具特色的八角房……独特的建筑风格，远远一望便知那是星河湾。曾经有个同事，因为儿子考上了星河湾双语学校，从市中心搬去了闵行。星河湾在上海有两个，一个位于闵行颛桥，另一个位于浦东北蔡。不久后，浦东森兰星河湾也要上市。在上海郊区均价都奔5的情势下，豪宅，不要面子的啊？！ 虽然地处闵行颛桥，位置比较偏，但上海星河湾本身一点也不塌台。建筑之间有着超过100米的栋距，有着近20000㎡中心水景园林，以及2300㎡的梦幻灯光泳湖。从江南水韵到热带风情，每一户都拥有很好的景观视野。浦东星河湾自2009年就凭借“商人后花园”的概念，首开卖了40亿，名动上海，被称为“全球五大梦幻住宅”之一。项目景观整体采用“园林堆坡+下沉式庭院”立体造景。社区内全冠移植植被近千种，2600余吨黄蜡石搭配大面积水系，还有超大规模梦幻灯光泳湖。讲真，从单价上来看不算豪尤其是上海星河湾，但是大面积使得总价达到了千万以上。02
金茂府系 | 科技范儿10万+爆款
从2015年开始，几乎每次开盘都是短短几天就售罄。去年更是入围中国首本《全国高校房地产专业案例教材》，成为全国400所垂直专业高校、50万在校大学生的教学案例。外立面为新亚洲风格，采用石材+金属铝板干挂幕墙和夹心保温PC结合的革新外墙，很有质感。自2009北京广渠金茂府面世以来，铺开到了全国23个城市，所到之处几为标杆。金茂府系产品之所以受欢迎，是因为科技感十足，又和居住体验紧密联系 。比如，大宁金茂府号称在温度、湿度、空气、声音、水和光线六大维度都保持在最让人体放松的范围，荣膺了“英国BREEAM认证”和“绿色建筑三星标准认证”双认证的科技人居项目。虹口金茂府则是首个同时拿到“中国绿建三星”、“英国BREEAM”和“美国WELL”三项绿能认证的住宅（部分楼栋）。由于豪宅品质+地段不错，均价都在10万以上，喜欢科技住宅挂的，很吃这一套。03
桃花源系 | 中式风合院别墅2000万起
融创苏州桃花源曾在“美国CNN全球最贵房产榜”荣登榜首，惊艳世界！据说每座“桃花源”平均耗时4年打磨，每个项目均汇集10余座古典园林、100余种植栽，由大师级匠人采用传统工艺与技法手工打造。位于闵行的上海桃花源，规划了“夏·秋”两大主题园林。根据中国节气的特点，将每个主题打造成6个景观组团，把狮子林，拙政园，环秀山庄等中国经典园林景致都搬来了上海。项目规划了200多套合院别墅，每一户都会有自己的一方中式园林，总价2000-4000万。04
绿城·玫瑰园系 | 建筑博物馆级别3500万起
位于上海旗忠森林体育城的玫瑰园，2010、2011年连续登上《中国十大超级豪宅》榜的顶级豪宅，容积率仅0.175。独栋面积700-2000㎡，庭院面积高达1200-5000㎡。整个社区光建筑风格就有80多种，每一栋都不重复，堪称建筑博物馆！05
龙湖· 滟澜系 | 690万起的别墅
龙湖与绿城、星河湾并称中国三大品质开发商，素来被业界誉为“中国别墅专家”。位于青浦赵巷国际别墅区的龙湖滟澜山艺墅，截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出“五轴五镇”。内部整体塑造7-8米高差，打造溪谷山居环境，还原出了地中海度假生活。查了下目前的二手挂牌价，最低690万起，单价均价在3万/平。06
万科·翡翠系 | 市中心豪宅千万起
万科“翡翠系”是一个源于上海，却在北京火热起来的高端品牌线，最后在全国重点城市复制。陆家嘴北外滩的万科翡翠滨江算是万科30年来高端住宅项目的经典之作。项目距离黄浦江仅250米，9栋住宅全部采用玻璃幕墙设计，都是270度景观视野。这样的地段与景观，好像才符合人们心中关于上海豪宅的想象。成交单价10-13万/平方米，因为还有100多平米的户型，总价也有1000多万的。万科翡翠雅宾利也在市中心，不过是在苏河湾旁边，景色没那么“霸道”，但楼栋之间超过70米的超大间距，在市中心也属罕见。也许是地理位置的原因，单价9万多，比翡翠滨江略低。07
中海·top里系 | 海派风情“红”盘
中海地产有着39年豪宅制造经验，而“top里”是集团第六代产品系，2年前以上海为始发点，迈向全国各地。上海的项目多以海派风格为主，将魔都传统“街、巷、弄”等元素发挥得淋漓尽致。比如中海九峯里、中海云麓里等都曾以高颜值而火爆上海！截至12月12日，中海建国里以超过70亿的销售金额问鼎全国单价10万以上豪宅单盘总销第一、上海市单盘总销第一、上海市单价10万以上豪宅单盘总销第一！与周边豪宅约15万+的房价相比，建国里约13万元的均价和2000万出头的套均总价算是良心了。08
中粮·壹号系 | 单价最贵的超级豪宅
“壹号系”作为中粮旗下高端精品产品系，向来在择址、资源、产品等方面都有着极高的要求。比如上海陆家嘴海景壹号、前滩海景壹号。前者曾在2015年、2018年、2019年分别上榜《中国十大超级豪宅》，是全国首个成交单价超过20万元的新建住宅！
其中一栋“天悦”座与汤臣一品的A栋、D栋并为陆家嘴核心真正的3栋滨江一线江景楼，该楼栋内的复式户型总价全部上亿。
建筑外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，这是一种使用年限长达95年的结构钢，与陆家嘴这一百年地段十分匹配。而前滩海景壹号则在2018年以高达716%的认筹率，超过88亿的认筹金额，创下了上海楼市纪录。
那里距黄浦江约600米，坐拥3桥、4轨、4隧的便捷交通，还有总面积相当于83个足球场大小的三大滨江公园环绕。均价11万/平左右，总价1000万起的价格，也就是在限价的市场行情下开出来吧。随着上海楼市日益涨不动，刚需盘、郊区盘普涨几波后，豪宅单价似乎亲民了不少。如果遇到愿意做小面积的豪宅开发商，总价甚至都打到了1000多万。对一些上海人而言，并非遥不可及。不过，总是有人神经敏感，一听到他人谈及楼市，就说你是不是在鼓吹炒房？以至于大家都不敢推荐好房子。 
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