2019房价高位横盘，2020年开始下跌，房价或将回调至2016年！

房地产黄金十年，房价一直持续上涨，但今年注定不一样，今年房地产成交面积首次出现了同比下跌。关注房地产的群体有炒房客房企和刚需购房者，但刚需购房者总是占了绝大多数，房价下降就是一个好趋势，国家的“住房不炒”本就为了这一部分人能买得起房，这样子看，绝对的利好消息。

目前广州、合肥、郑州、武汉、北京等地均出现部分一手楼盘价格下调的现象。在此大环境下，一波购房者又开始持币观望。不少网友讨论道“调控目的是会降到2016年的水平，再等等！”

金九银十以惨淡收场，小编听说某一个比较知名的楼盘成交额才个位数，2019年还剩下最后的70来天，房地产想要靠着这两个月翻身，几乎也不大可能。房地产从90年代开始兴起，有人会问，那为何众多专家预言房价回调都是在2016年呢？

我们先从国家GDP上来看这个问题，2015年到2016年初，GDP涨幅在20%左右，2016年到2019年三年的GDP涨幅也差不多是20%，房价的涨幅和收入以及GDP的涨幅是一致的。

这一年，全国房价除了经济落后地区，全国房价普涨，许多城市2016年底的房价比年初高了一倍左右。因此房价一旦跌回三年前，那么也意味着2016以后的买房者手里的房子在短时间里价值就将缩水近一半。站在已经入场的人来说，是他们万万不能收到的，但是站在未买房的群众角度，房价要是能跌回3年前，大家都是拍手叫好，大快人心。

小编上网查了大多数专家的言论，最多观点说的是目前房价的跌幅有望在30%-40%，按照这个幅度，小编拿自己所在的杭州市来算一下，杭州目前房子均价3w每平米，一百平就是300w，跌幅达到30%的话基本一套房子就在百来万，加上按照目前首套房子首付30%，所以只要差不多拥有30w首付就能在杭州买属于自己的房子，对于大多数小康家庭来说，这个房价是可以接受的。

房价如此之高除去本身房屋的建造成本，炒房客带入的泡沫之外，其中还有10%是信仰成本，房子不管涨到多少，都有人愿意出面买单，只是对于大多数普通人不够友好，期待下跌担忧上涨是个普遍的心理状态，毕竟多数人已经被不断上涨的房价吓怕了，房价能跌到2016年的水平已经差不多了。

对于刚需购房者来说，理性的看待房价，选择自己适合的房子，在能力范围之内的购买就好。毕竟楼市调控的目的不是房价需要下跌多少，而是抑制房价迅速上涨，慢慢的挤出楼市的泡沫，从而让房价逐渐的回归理性合理的状态。