每公顷土地只要0.8美元，全球土地掠夺有多疯狂？

这个世界土地很贵？

贵，摩纳哥的土地成交均价，高达每平米6.66万美元。

这世界土地很便宜？

便宜，在秘鲁，有韩国投资者用0.8美元每公顷每年的价格收购租贸产权的土地。

用我1平米的开销，买下你万亩田地。待得他日你脱贫之时，让你用百倍千倍的价格赎回土地，世世代代为我辛勤劳作。

这可能是世界上最大的不公平。这就是Land grabbing，土地掠夺。

有一次和某国头部开发商会谈，他在地图上成片的画着圈，得意的说道：“这些土地都是我们家族数十年前低价买下的，捂在手里慢慢开发。”

土地真的稀缺吗？有的国家和地区是真的稀缺，而有的地方，可能是土地掠夺者创造的假象而已。

来源：双极地产

作者：双极地产分析师

资本当道，何以为家

土地掠夺自古有之，从《汉书·食货志》的富者田连阡陌，贫者无立锥之地，到英国圈地运动的“羊吃人”，土地掠夺从未停止，只不过随着人类文明的进步，披上了体面的外衣。

当双极分析师在阿根廷购买土地时，当地的合作方告诉我们，这个区域的外国人投资份额已经达到了上限，需要特别申请。

根据阿根廷第26737号法律，外国人购买土地的数量不能超过总量的15%。

也就是说，那个地区15%的土地的产权都属于外国买家。

而放眼整个阿根廷，5.57%的土地都在外国投资者的名下。

土地辽阔的阿根廷还不是卖地最凶的国家，根据2000-2012年的土地交易数据，巴西、苏丹、马达加斯加、菲律宾、埃塞俄比亚、莫桑比克、印度尼亚西，卖给外国人的土地面积都大于阿根廷。

从整体国土面积来看，排在第二位的前苏丹，9%的国土面积都被外国买家占领。

卖地之王巴西，2000-2012年期间出售给外国的土地，占到了全球跨国土地交易总额的11.3%。

这其中，排名前十的外国公司掌握着超过150万公顷的土地。

而这些外国公司，在垄断土地资源的同时，也在破坏性的进行开发。

在巴西，2000年-2017年之间，仅Matopiba地区，47家外国农场就毁掉了42.3万公顷的林地。

每当有新闻报道农民烧山拓荒，我们就会扼腕叹息，叹息当地人的短视，叹息那些靠天吃饭的普通人不懂得可持续发展。

很少有人注意到，那些衣着光鲜的大人物，他们更加的肆无忌惮。

国外土地投资者的破坏式开发绝非个案。

在埃塞俄比亚甘贝拉，那里最值钱的不是土地，而是水源。沙特富豪的种植园抽干了当地的河流，数以万计的当地居民失去了赖以生存的水源。

“妈妈，今年旱灾没有粮食怎么办？”

“我们还有外国的救济呢。”

“救济用的粮食哪来的呀？”

“我们隔壁农场种出来的。”

如果说农业土地的掠夺对很多城里人已经陌生，甚至可能会功利的认可这种弱肉强食。那随之带来的居住用地问题则离我们更近。

诚然，根据国际投资的数据，在本世纪的头10年里，有81.9%的跨国土地投资都是农业用地。

但是，在发展中国家人口和住房需求大爆发的阶段，住宅地产开发和农业用地之间的矛盾是不可避免的。

农民失去了土地，被迫进城打工，然而他们又生活在一个贫穷的国度，进城没有实现他们的人生梦，只留下一个个贫民窟。

可农民的土地被侵占过后，开发真的有进行吗？

据统计，尽管现阶段跨国投资的土地规模已经超过了4100万公顷，但实际仅有不到25%投入生产和运营。土地都握在海外投资者手中，土地都握在本国大地主手中，而贫苦的当地人不得不接受一个被灌输的事实：属于他们的土地很稀缺。

当这种土地掠夺超过了一个界限，人间的悲剧就拉开了序幕。

在南非，9%的白人拥有着41%的土地和72%的私人农田。2011年起，南非政府无力负担免费住房项目的开发，大量无家可归的黑人开始闯入私人农场，杀死农场主，侵占土地和财产。我囤积的是农田呀！

我知道，可是，这天地间已经没有我的归处了。要么交出土地，要么去死！南非土地改革给我们哪些启示？

加速时代，从拉非到亚欧

2000年至2019年11月8日，排除森林、矿采、纯合同农业之外，交易面积大于200公顷的国际土地投资总计约有1635起。

要知道，在2013年1月份的报告中，统计到的大型跨国土地交易还只有616起。

很大可能，我们在进入到一个国际土地争夺加速的时代。（不排除互联网发展让统计范围更广的可能性，但也可能是科技发展让跨国土地收购变得容易）按区域来说，非洲排在第一位，达到了561起，东南亚排在第二位，达到了408起，东欧排在第三位323起，拉丁美洲排在最后，总计249起。

按照国家来划分的话，在非洲市场，莫桑比克126起，埃塞俄比亚103起，加纳72起，坦桑尼亚56起，赞比亚50起，奈及利亚44起，塞拉利昂40起。

东南亚及大洋洲市场，印度尼西亚157起，柬埔寨113起，老挝86起，越南43起，巴布新几内亚39起，缅甸27起。

在东欧市场，乌克兰193起，俄罗斯97起，罗马尼亚59起。

拉美市场中，巴西89个，阿根廷54个，乌拉圭50个。

这其中能够发现哪些国际大规模土地投资的趋势呢？

首先是资本疯狂的涌入东欧土地市场。

在2013年的报告中，东欧只有乌克兰有大规模国际土地投资记录，而且仅有5起。现如今，乌克兰已经几乎成为全球土地贩卖交易最多的国家。

与此同时，俄罗斯也直接成为了全球土地投资目的地的第一位，总面积达到了10,244,037公顷，超越了2013年时排名前四国家出售面积的总和。

其次，是拉美和非洲的投资数量和大型投资增速明显放缓。例如非洲卖地大国莫桑比克，2013年的时候，交易数量已经达到90笔，193万公顷。

可是到了2019年交易数量也只有93笔，196万公顷。这背后的原因是多元化的，土地出售接近上限，政府重新审查收回土地，当地社区的反抗，土地价格的上涨，国际中心的转移等等。

简单的举几个那一时期土地投资的价格案例。苏丹在分裂之前，每公顷的农田的价格不到50美分，而且可以购买99年产权。2008年-2012年之间，印度在埃塞俄比亚获得了60万公顷土地的99年产权，每公顷每年的价格也只有1.2-8美元之间。

这种低到骇人的价格谁能不心动呢？

第三，中国和俄罗斯成为主要投资国，英国、印度下滑明显。2013年的报告中，中国作为国际土地投资国，排在了全球第11位。而在2019年的数据中，中国已经超过了英国成为了世界第一。

俄罗斯虽然土地卖的多，但跨国土地购买数量也从之前的不入流上升到了世界第二。同样上升巨大的还有日本，成为了全球第五大主要投资国。英国、印度作为曾经的第一、第三大跨国土地投资国，已经下跌到了全球第9和第11名。这种投资权利的转移，也决定了相近地缘下东欧、东南亚市场土地投资的大幅增长以及未来的增幅预期。

小结

随着时代的发展，这个世界变得公平了吗？有越来越多的人在维护公平，但这个世界似乎越来越不公平。

就跨国土地收购这件事情来说，近10年来有大批的调研数据发布、公益组织成立，人们在试图保护那些被降维打击的市场，他们在维护公平。

可实际结果呢？土地兼并的速度更快了，一份份为保护弱者而产出的调研数据，被我们变成了投资分析，呈现在各位面前。

透过这种不公平，双极分析师似乎看到了土地稀缺的另一面：土地稀缺不是资源稀缺，而是机会稀缺。

现阶段已经被争夺的土地远没有有效利用，而投资者却已经摩拳擦掌，投入到下一场土地的争夺之中。我们今天的探讨的跨国土地兼并会持续加速吗？

并不会，当全球的价值洼地都被争夺完毕后，这种兼并就会逐渐陷入停滞。

虽然很多土地都还是闲置的荒地。人们仍然会告诉你，没有地了，土地稀缺，你只能去地主手中高价拿地。

而地主们用高价缓慢释放着手中的土地。看看那些土地被疯狂掠夺的国家和地区，这世界真的挺残酷。

来源：双极地产，作者：双极地产分析师