2019年买了房的“悔”或已经开始！

国家政策方针贯彻“住房不炒”，以稳定房价为主要基调，将房价控制在合理的价格区间。民众一片叫好，但又有一个疑问——房价的合理区间是多少呢？有人说是10年前，有人说是2016年以前。

小编个人觉得，2016年是较为合理，2016年房价实现了一波翻倍增长，回归16年房价下降20%~30%也是完全可以接受。说回归到10年前的，10年货币贬值了多少呢，10年前的百万户和如今，10年前的家庭收入和如今那也完全没有可比之处。10年前还能买到1块钱一包的薯片，现在随便一包都要5块钱。说货币贬值了几倍毫不夸张。

一二线城市房价上涨原因，由于人口的流入，基础设施的完善，机遇的增多也可以理解，那三四线房价为何也能打得火热，究其原因，主要是两点：第一就是棚改国家货币化安置，农民工拿到了大量现金，纷纷进城买房，地段好，买！交通便利，买！需求决定价格，买的人多了，房价自然也就涨了。

第二点是资金逐利，热钱不能凉！一二线城市调控趋严的背景下，大批资金在一二线已经无利可图，各种限购限售限贷抑制着房地产的发展，但反观三四线，政策并未覆盖，可需求却依然存在，投资者怀揣大笔资金拍马赶来，一齐涌入前两年开发商和地方政府还在一筹莫展无法消化库存的三四线城市。

但是随着棚改安置，去存化阶段的结束，城市化进程的减慢，以及国家政策慢慢向三四线延伸，三四线也不再是开发商眼中的香饽饽了，此时开发商的日子相比之前更甚。

开发商为了能快速的回笼资金，纷纷开始降价促销，有打折的，有送面积送车库的，方式五花八门，主旨就是为了尽快卖出房子。就拿目前市面上的有些房子价格看，新房价格反而低于二手房，所以想要这个时候进入楼市贷款买房的人，都会选择新房而不是二手房，对于三四线来说，本身二手房销量就远不及新房，价格相差不多且国家并未对三四线二手房销售有所政策惠及，所以炒房客们正在失去他们的主力市场。

中国房屋空置率可谓是空前的高，有一句话说当潮水退去才知道谁在裸泳，当夜幕降临才知道亮灯的有多少。就现在三四线许多楼盘空置，夜晚亮灯寥寥无几，炒房客们购买大量房产却并无人居住。也有些许近期楼盘由于卖不掉，开发商只能夜夜亮灯，只为吸引购买。都说目前中国已建房屋够三四十亿人居住，可是没房的并不在少数，可见水分有多足。

还有一个概念是负债率，中国人是有钱的代表，看看各种抢抢抢的中国大妈就知道了，买黄金要抢，逛超市要抢，买房也同样再抢。但看如今的三四线，“万人抢房”的曾经一去不复返。中国人的存款早已被房地产掏空，除了中国1%的有钱人真的可以任性买，其余的99%都是有所顾虑的，几百万的房子普通家庭买一套就很吃力，炒房客买几套同样也是吃力的，中国人的钱都在房上，可支配资金真的不多。

开发商也同样是负债，有报告显示开发商一般负债率都在80%以上，同时这几年还都是还债高峰期，今年房地产到期债务达到了1613亿元。买房的没钱了，卖房的也没钱了，那未来房子卖给谁呢？难道就跟曹德旺说的一样，最终的楼市走向的是富人向富人销售的阶段？直至走向崩盘，我们不得而知，但房价的一味上涨，真的让百姓怨声载道了。房价的稳步下跌才应该是未来几年的主要趋势。