三四线楼市“山雨欲来”！炒房客们或将“今夜无眠”

大家都知道，自从2009年开始，中国的房价就如同脱缰的野马，从3千涨到6千，又从6千翻过万元大关，如今全国，经济稍发达的三四线，没有一万一平根本都买不下来。高房价下百姓望房生畏，要不就是降了还是买不起的一部分人，要不就是硬着头皮上的刚需。

“有什么办法，不买房孩子娶不上老婆”“有什么办法，不买房孩子连学都没得上”这是当前许多刚需用户的心声，有什么办法，是啊，没办法，几百万买的根本不止那几点钢筋水泥，城市里的鸽子窝，买的是房子带来的一部分附属资源，有房才能够有资格享受。

时间来到2019年，“住房不炒、因城施策”等一系列政策的贯彻落实，野马找到了能拉住它的缰绳，暴涨已经成为历史，横盘变成了常态，同时许多小微城市呈现出了稳中有降的好兆头。稳为主要旋律，相信2020年将持续深入。

对于刚需来说，无疑是好消息，小编作为刚需一族，做梦都想要低价买好房，未来房子的投资属性将会不断减弱，还想从房地产投机赚钱是不可能的，居住属性将不断被强化。毕竟对于许多刚需用户来说，一辈子可能就这一套房产，只有炒房客才关注房价涨跌，高涨的房价对于普通刚需来说只不过是纸上财富。

房价开始下跌，炒房客们闻风而动，想要在未崩盘之前出售手里的囤积房。空置房源的释放以及市面上不断出现的新房，竞争愈发变大，买房市场逐渐呈现，可许多三四线百姓有钱的早已把资金投入楼市，生活一直处于透支状态，根本没有钱购买新的房产，此时有价无市，房主们也不得不下调价格来促进成交。

市场的供求关系永远都不会改变，没人买，价格终究是会下跌，今年开始，老百姓坚决不要炒房，刚需也不要轻举妄动，等到2020年底，再来看看，中国的房子，早已严重供大于求。

有粉丝在后台问我，现在是不是最好的刚需入场时机，要小编说，还可以再等等，房价的下跌才刚刚开始，截至2019年12月12日，今年以来宣告破产的房企已经增加到492家，其中绝大部分是中小房企，注册资本在数千万左右。随着房企和中介的纷纷破产倒闭，房价将能跌出新低，到时候再入场也不迟。

而本身中国人“买涨不买跌”的心理在房价开始下跌时也颇占优势，跌了还想再跌，那干脆就持币观望，等跌到底再买也不迟。

房价不会暴跌，因为跌得越多，风险也就越大，目前房地产经济依旧是国民经济的支柱性产业，想要维持中国房地产泡沫不破裂，必须要用“大水漫灌”去支撑。东方证券首席经济学家邵宇在2019博鳌房地产论坛的主题论坛中指出，中国现在的房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿，所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍。现在中国的房子的总市值，相当于美国+欧盟+日本。